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雖然近期多家銀行對首套房重新開始實施利率優(yōu)惠，但這并不意味著房地產(chǎn)信貸有所松綁，在樓市調(diào)控政策繼續(xù)從嚴(yán)的背景下，銀行對房地產(chǎn)開發(fā)貸款依然保持嚴(yán)控態(tài)勢。

“對房地產(chǎn)開發(fā)貸款，我們嚴(yán)格控制規(guī)模，并且實行嚴(yán)格的準(zhǔn)入制度。從目前來看，前兩月的增長基本保持平穩(wěn)�！蹦硣写笮蟹康禺a(chǎn)信貸部相關(guān)人士向記者表示。

據(jù)目前多家銀行公布的年報，商業(yè)銀行在去年嚴(yán)控房地產(chǎn)開發(fā)貸款，房地產(chǎn)開發(fā)貸款增長放緩。以建行為例，截至2011年末，建行房地產(chǎn)開發(fā)類貸款余額為4191.60億元，增幅僅0.16%；較上年增加6.50億元，新增額為近五年最低。

根據(jù)建行在年報中披露，經(jīng)過對市場形勢的分析研究與預(yù)判，嚴(yán)格執(zhí)行貸款客戶名單制管理，切實做好客戶準(zhǔn)入關(guān)口的風(fēng)險控制；新增貸款主要支持房價走勢平穩(wěn)區(qū)域中資金實力強(qiáng)、開發(fā)資質(zhì)高的重點優(yōu)質(zhì)客戶，重點支持符合國家產(chǎn)業(yè)政策的住宅類項目，包括居民住宅和經(jīng)濟(jì)適用房項目開發(fā)。

“根據(jù)我們的了解，目前房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈普遍比較緊張，部分中小房企已經(jīng)出現(xiàn)資金鏈斷裂的跡象，因此我們對這一行業(yè)的風(fēng)險密切關(guān)注，嚴(yán)格控制貸款比例，對客戶資格按照監(jiān)管要求嚴(yán)格把關(guān)。”上述國有大行房地產(chǎn)信貸部門人士表示。

除了房地產(chǎn)開發(fā)貸款外，受住房成交量萎縮的影響，個人房貸增長也呈放緩趨勢。以上海為例，央行上海總部的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，1月份上海全市新增本外幣個人住房貸款20.8億元，環(huán)比和同比分別多增31.1億元和少增41.4億元。2月份上海個人住房貸款則明顯回落。當(dāng)月本外幣個人住房貸款減少19.8億元，環(huán)比和同比分別多減40.6億元和53.1億元。

“目前購房者多處于觀望狀態(tài)，房貸業(yè)務(wù)量一直在下滑。”某國有銀行上海分行房地產(chǎn)金融部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。在房貸業(yè)務(wù)量下降的同時，信貸額度卻相對寬松�！澳壳胺康禺a(chǎn)貸款受限，政府融資平臺貸款受限，再加上經(jīng)濟(jì)下滑導(dǎo)致有效信貸需求下降，銀行的信貸額度相對寬松�！鄙鲜鋈耸勘硎�。這些因素使得商業(yè)銀行重新重視房貸這一業(yè)務(wù)。去年多家銀行取消了此前執(zhí)行的首套房利率優(yōu)惠，而根據(jù)記者了解，針對首套房，目前上海的商業(yè)銀行普遍執(zhí)行9.5折及以上的優(yōu)惠，部分銀行執(zhí)行8.5折優(yōu)惠利率。

在昨天舉行的業(yè)績發(fā)布會上，建行有關(guān)高管表示，允許首套房貸利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上下浮。

“銀行對首套住房重新執(zhí)行利率優(yōu)惠，一方面是由于信貸額度寬松，另一方面也是出于自身經(jīng)營考慮，由于這項業(yè)務(wù)下滑得厲害，銀行想以優(yōu)惠爭取更多客戶�！鄙鲜鰢秀y行上海分行人士表示。在銀行對首套房重新實行利率優(yōu)惠之后，不少購房者開始對7折利率優(yōu)惠產(chǎn)生憧憬。不過這位人士認(rèn)為，首套房利率7折優(yōu)惠恐難以重現(xiàn)，而8.5折則是完全有可能的。

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