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60萬平方米空間釋放
      緩解陸家嘴租樓難
      雙輝大廈交付建行、農行使用，只是整個上海船廠地塊開發(fā)熱潮的序曲，在這塊總面積25萬平方米的土地上，將累計建造137萬平方米的寫字樓與商業(yè)配套設施，地上建筑85萬平方米，地下面積52萬平方米。相對于陸家嘴金融城一期開發(fā)，新的設計理念、新的招商理念、新的物業(yè)管理理念不斷植入，這里將掀起一場新的空間革命。
      中信泰富中國投資有限公司負責該地塊開發(fā)，站在東泰路的辦公樓眺望雙輝大廈以及被施工圍墻圈起來的工地，公司董事總經理劉勇介紹，除了即墨路以西的一小塊土地，紅線范圍內的所有項目都將在今年內開工。被命名為瑞明項目的幾項工程，包括雙輝大廈、文華東方酒店以及高級會所都會在年內投入使用。目前已經在試樁的瑞博項目，包括東、西兩幢塔樓，設計高度達到256米，總建筑面積40萬平方米。其中一幢已同中國工商銀行簽約，另一幢也有銀行機構表達簽約意向。
      記者從3月8日召開的浦東新區(qū)投資促進工作會議上了解到，陸家嘴商辦樓宇的入駐率已經達到94.4%，上海中心等較大規(guī)模的商辦樓宇2014年以后方可建成，今明兩年陸家嘴地區(qū)可能出現租樓難的情況。目前，小陸家嘴的寫字樓平均租價達到每天每平方米10元。上海船廠地塊的商辦樓宇建成，將陸續(xù)釋放60萬平方米的寫字樓空間，或對緩解陸家嘴地區(qū)租樓難發(fā)揮一定作用。
       上海船廠地塊沿銀城路規(guī)劃了8幢高級寫字樓，可以容納8-12家銀行地區(qū)總部辦公。“將來的銀城路，就是中國的華爾街”，作為開發(fā)者，劉勇對該地塊的發(fā)展定位非常清晰。
       一流的寫字樓還需要一流的物業(yè)管理，中信泰富方面透露，對已經交付使用的雙輝大廈，他們邀請了戴德梁行負責物業(yè)管理，確保甲級寫字樓服務品質。
       土地混用 人車分流
       整體規(guī)劃避免“空城”現象
       現有陸家嘴金融城建成區(qū)，特別是小陸家嘴存在交通不夠便利、商業(yè)配套不完備等缺憾，給在此工作與往來的商務人士及市民、游客帶來諸多不便。
       作為陸家嘴金融城二期工程，船廠地塊規(guī)劃吸取了一期工程的經驗與教訓。在總體規(guī)劃上，采取土地混合使用的辦法，形成辦公與商業(yè)的配套互補，避免白天一片繁榮，夜晚人去樓空的現象。
       在地塊最東邊，規(guī)劃圖上6幢濱江豪宅呈魚鱗狀排列，大片綠地中點綴兩個會所，這些住宅或租或售，將用于金融高管的生活居住。地塊最西邊，位于雙輝大廈背后，兩幢體量較大的樓宇，一座酒店式公寓用于出租，另一座建成超五星級酒店，委托香港知名酒店管理企業(yè)“文華東方”管理。酒店旁邊，臨江一座較矮的弧形建筑將被打造成金融家俱樂部，邀請香港龍皇集團旗下的高端品牌龍璽餐廳落戶。

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