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騰訊財(cái)經(jīng)訊3月29日消息，近日有報(bào)告指出，上海高檔住宅價(jià)格五年漲七成。從長(zhǎng)期來看，上海住宅市場(chǎng)的潛在購(gòu)房需求仍十分龐大。

報(bào)告顯示，雖然受政府政策調(diào)控的影響，上海豪宅價(jià)格在2011年下降3.4%，但仍然比2009年初高37.5%。自2006年第四季度至今，上海高檔住宅市場(chǎng)均價(jià)上漲達(dá)到71.9%，而上海頂級(jí)豪宅市場(chǎng)的價(jià)格在五年內(nèi)的增幅達(dá)到了113.7%。

“從長(zhǎng)期來看，上海住宅市場(chǎng)的潛在購(gòu)房需求仍十分龐大。考慮到通脹因素的影響，未來政策松綁，高檔住宅以及頂級(jí)豪宅將成為高端人士置業(yè)的首選”。萊坊住宅部董事胡曉波分析道。

此外，北京的商業(yè)地產(chǎn)投資回報(bào)表現(xiàn)頗為強(qiáng)勁。研究顯示，2011年北京優(yōu)質(zhì)寫字樓的租金相較上年上漲了46%，達(dá)到了320元每平方。北京整體的寫字樓租金回報(bào)由2010年的全球第48位上升到第19位，在寫字樓租金前50個(gè)城市排名中上升最快。

該機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，2012年，北京和上海等主要中國(guó)大陸的寫字樓租金將會(huì)持續(xù)增長(zhǎng)。中國(guó)大陸主要寫字樓租賃市場(chǎng)表現(xiàn)十分搶眼，空置率不斷下降。

針對(duì)近年來出現(xiàn)的海外投資購(gòu)房趨勢(shì)，萊坊國(guó)際投資部副董事田雪表示，“總體而言看得多，買得少。真正海外購(gòu)房的人，都對(duì)當(dāng)?shù)赜幸欢私猓蠖喑鲇谝泼窈妥优逃男枰！睋?jù)她透露，2011年整個(gè)海外購(gòu)房市場(chǎng)的交易額不超過3億人民幣。

調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，倫敦、紐約、香港和巴黎得到了高凈資產(chǎn)人士認(rèn)可。但對(duì)其而言，北京和上海的重要性上升最快。預(yù)計(jì)十年后，上海和北京將躋身綜合實(shí)力榜前四。

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