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據(jù)房地產(chǎn)時(shí)報(bào)報(bào)道，上周（2012.03.19—2012.03.25）上海商鋪成交共計(jì)161套，環(huán)比下滑10.56%，同比下降56.95%；成交面積18554平米，環(huán)比下滑46.76%，同比下滑45.51%。寶山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、鵬欣一品漫城一二期商鋪等市場(chǎng)關(guān)注的明星項(xiàng)目并沒有趕在3月開盤，閔行七寶的華夏茗苑二期表現(xiàn)突出，上周再度售出18套，成交面積3075平方米，獲得全市商鋪熱銷冠軍，項(xiàng)目開盤一個(gè)月以來，已累計(jì)成交商鋪71套，去化迅速，接近售罄。

成交高峰取決于明星盤節(jié)奏

前一周商鋪成交出現(xiàn)大漲之后，上周成交量有所回落，成交面積不足2萬(wàn)平米，環(huán)比下滑4成多。從今年以來走勢(shì)看，每周成交量走勢(shì)起伏較大，成交高峰期周成交量超去年同期，同時(shí)也時(shí)而有探底表現(xiàn)，上周簽約量?jī)H處于中等水平。

對(duì)此，上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師許夢(mèng)表示，今年商業(yè)地產(chǎn)預(yù)計(jì)將從“大躍進(jìn)”式逐步轉(zhuǎn)為穩(wěn)中求進(jìn)，此前，金地藝境商鋪、財(cái)富國(guó)際廣場(chǎng)、曹安新世界生活廣場(chǎng)等項(xiàng)目都帶動(dòng)了一波成交高潮。

周成交均價(jià)今年首破2萬(wàn)

據(jù)佑威及樓市專評(píng)網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，上周全市成交均價(jià)為2.0805萬(wàn)元/平方米，環(huán)比前一周上揚(yáng)27.23%。 ，周成交均價(jià)是今年以來第一次突破2萬(wàn)/平方米。上周的高成交項(xiàng)目中如華夏茗苑二期、中山萬(wàn)博廣場(chǎng)、海尚名都等，這些項(xiàng)目較高的成交均價(jià)都直接影響了全市的成交均價(jià)。閔行七寶的華夏茗苑二期成交均價(jià)達(dá)2.5549萬(wàn)元/平方米，中山萬(wàn)博廣場(chǎng)雖然僅首出3套，但成交均價(jià)達(dá)6.5002萬(wàn)元/平方米。

4月或再掀一波成交高峰

從商鋪市場(chǎng)后續(xù)的走勢(shì)來看，長(zhǎng)興島的綠地長(zhǎng)興壹街區(qū)、閘北不夜城的云華科技大廈一直保持著較好的成交量，將持續(xù)帶動(dòng)整個(gè)區(qū)域的成交基礎(chǔ)，而即將扎堆入市的新項(xiàng)目表現(xiàn)則更值得期待。

許夢(mèng)指出，近期拿到預(yù)售證的商鋪項(xiàng)目并不少，但實(shí)際開盤的項(xiàng)目卻不多，據(jù)上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心初步統(tǒng)計(jì)，3月上海商鋪開盤的項(xiàng)目?jī)H有2個(gè)，即同潤(rùn)十里洋坊、港城滴水湖馨苑商鋪。很多項(xiàng)目為開發(fā)商自己持有，為保證招商運(yùn)營(yíng)更加順利，也陸續(xù)舉辦區(qū)別于開盤的招商活動(dòng)，如寶山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、鵬欣一品漫城一二期商鋪等。

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