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央行20日發(fā)布《2012年第一季度儲戶調(diào)查問卷報告》稱，中國居民對房價上漲的預(yù)期降至三年來最低位，居民購房意愿亦降至歷史最低值。這份由央行在50個城市進(jìn)行的2萬戶城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查報告顯示，未來3個月有購房意愿的居民僅占14.1%，是1999年調(diào)查以來的同期最低值。北京、上海等地居民的房地產(chǎn)投資意愿甚至低于2009年初的最低水平，僅為9.4%。而對防城港而言，近期購房者的購房意愿到底有沒有也降到很低呢？

調(diào)查顯示防城港市民購房意愿亦不高　　

近日，防城港市房產(chǎn)網(wǎng)就“近期購房意愿”等問題對港口區(qū)部分市民進(jìn)行了問卷調(diào)查。受訪市民包括工薪階層、個體戶、本地人、外地人等，其中近期有購房意愿占40%，持觀望態(tài)度的達(dá)60%。而在這些近期計劃購房的受訪者中，因為受國家房地產(chǎn)調(diào)控政策影響，對房價走勢感到迷茫，影響了購房計劃的占73%，認(rèn)為目前房價過高的占53%。從這一次調(diào)查中，不難看出2012年防城港的購房者購房意愿雖然不算很低，但是受政策大局影響，從而改變了購房計劃的人數(shù)卻超過7成。

看完了這份市場問卷調(diào)查情況，我們再來看近期防城港市的商品房實際成交情況：自2012年2月份以來，2011年防城港樓市積壓的購買力躍躍欲試，某樓盤的銷售總監(jiān)告訴小編，春節(jié)前后樓市較冷淡，看房的人數(shù)寥寥無幾，但進(jìn)入2月份之后，看房的人數(shù)及咨詢的電話越來越多。而據(jù)相關(guān)統(tǒng)計，2012年2月防城港市商品房共成交896套，較1月份相比，增加400套，成交面積為120987平方米，較1月份相比，增加63471平方米。

看房人數(shù)的增多和成交量的攀升是否預(yù)示著樓市的回暖?相關(guān)統(tǒng)計顯示，防城港市2月商品房總體成交均價約為3422元／平方米，與1月相比，下降50元／平方米。看來成交量的攀升是付出了一定的“代價”的。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在2月，一些項目的確出現(xiàn)了成交量的上升，但這并不能代表房地產(chǎn)全局，也不能代表樓市已經(jīng)回暖，更不能說明房價將要上漲。由于全國樓市成交長期低迷，不管是一二線城市還是三四線城市都積壓了大量的庫存，庫存高位運行時談不上什么樓市回暖。

房地產(chǎn)樓市銷售形勢嚴(yán)峻

對于防城港樓市而言，2011年延續(xù)2010年調(diào)控之勢，整個樓市跌宕起伏，可謂你方唱罷我登場，可以說2011是“調(diào)控年”、“過冬年”。那寒冬之后2012年樓市又會走向何方？調(diào)控政策會不會有所松動呢？不久前廣東省中山市針對“為限價令做出松綁”的質(zhì)疑作出回應(yīng)，住房限價由去年的每平方米5800元上調(diào)至6590元的舉動僅是部門“試行措施”；被稱為“龍年救市第一槍”的安徽蕪湖房地產(chǎn)市場被“秒殺”，這些地方的“小動作”措施被叫停，都顯示了國家對房地產(chǎn)調(diào)控的堅定決心。而溫家寶總理也在剛剛結(jié)束的全國兩會上就房地產(chǎn)問題表態(tài)，認(rèn)為房價還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有回到合理價位。在此背景下，防城港樓市觀望氛圍依然濃厚，房地產(chǎn)市場供需雙方博弈也在持續(xù)升級，可見房地產(chǎn)銷售形勢之嚴(yán)峻。

開發(fā)商——價格戰(zhàn)攻心為上

溫家寶總理在兩會上表態(tài)房價還沒回到合理價位，一定程度上也確定了2012年房地產(chǎn)市場的整個基調(diào)，從目前的趨勢來看，中央政府對樓市的調(diào)控決心是明確而一貫的。面對目前調(diào)控政策不放松、購房者意愿低情況，防城港開發(fā)商如何應(yīng)對呢？

小編認(rèn)為，開發(fā)商可根據(jù)自身的實際情況，對后市有自己的判斷，不管是已經(jīng)采取行動，或者是準(zhǔn)備跟風(fēng)的，亦或是準(zhǔn)備隔岸觀火的，無論是哪一種情況，開發(fā)商都應(yīng)該明白，購房者如今最注重房子的性價比，其中“價”比“性”更重要，降價依然是最務(wù)實的手段。但價格戰(zhàn)也只能是一種短期的“戰(zhàn)術(shù)”，而絕對不能成為企業(yè)發(fā)展的長期“戰(zhàn)略”，如果能把價格戰(zhàn)的成果轉(zhuǎn)化為對企業(yè)長期發(fā)展的“催化劑”，那將會達(dá)到“失之東隅，收之桑榆”的效果。

不可否認(rèn)，樓市的漲跌是很正常的現(xiàn)象，只是，2012年的情況與往年不一樣，購房者對于價格下降的預(yù)期遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過往年，因而才造成了購房者意愿低迷的現(xiàn)象，因此，開發(fā)商要加快推貨量，一定程度上要了解甚至接近購房者的心理預(yù)期。

購房者——結(jié)合自身實際情況，理性看待

2012年的房價究竟是觸底逢生，還是繼續(xù)跳水？樓市的震蕩和撲朔迷離讓不少購房者輕易不敢出手，那是否該繼續(xù)觀望呢？小編建議，購房者可根據(jù)自己的實際需求來選擇。如果是年輕的剛需族，建議選擇一些小戶型，這樣房價縮水的風(fēng)險和還貸的壓力都會小一些。如果想改善居住環(huán)境，可“賣小買大”，這讓你基本上不吃虧；如果想投資房地產(chǎn)項目，商業(yè)用房可以認(rèn)真考慮一下，既能保值又有增值空間，可謂是“一箭雙雕”。購房者在多方考察之后，即可做出選擇了。適當(dāng)?shù)赜^望不是壞處，在當(dāng)前很多樓盤加大優(yōu)惠力度的背景下，購房者可供選擇的房源也比較多，因而可以適當(dāng)?shù)靥岣哔I房要求，如房屋的地段、朝向、樓層、環(huán)境等因素都可多方考慮，而不用像樓市銷售旺期時“一房難求””、“饑不擇食”。但是如果觀望時間過長，沒有一定的計劃，只是一味的盲目跟風(fēng)，那么房價一旦觸底反彈，恐怕就要追悔莫及了。

小編認(rèn)為，防城港作為四線城市，與其他一二線城市相比，泡沫較小。且剛性需求大量存在，因而現(xiàn)在的觀望情緒濃厚、購房意愿低只是暫時的現(xiàn)象，等到市場明朗、促銷取得一定的效果后，或許，樓市就將獲得喘息的機(jī)會，積蓄力量，真正迎來新的發(fā)展春天。

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