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溫總理用長(zhǎng)達(dá)三小時(shí)的時(shí)間認(rèn)真地回答了中外記者的問(wèn)題，如人民幣匯率問(wèn)題，民間資本進(jìn)入金融領(lǐng)域，嚴(yán)控地方債增量；GDP的目標(biāo)第一次主動(dòng)下調(diào)到7.5%。但把這些問(wèn)題、學(xué)習(xí)、過(guò)濾一遍，發(fā)現(xiàn)動(dòng)一發(fā)牽全局的還是房地產(chǎn)調(diào)控問(wèn)題。這個(gè)問(wèn)題影響到中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)能否繼續(xù)高速增長(zhǎng)、影響到匯率問(wèn)題及地方債及增量的控制及歸還問(wèn)題。金華房網(wǎng) 金華二手房金華二手房網(wǎng) 金華房屋出租婺城租房金華房產(chǎn)網(wǎng) 金華租房金華租房網(wǎng) 金華房產(chǎn)

一、總理說(shuō)：“一些地方房?jī)r(jià)遠(yuǎn)未回到合理價(jià)格，”總理說(shuō)：“我認(rèn)為合理的房?jī)r(jià)應(yīng)使房?jī)r(jià)與居民收入相適應(yīng)和合理的利潤(rùn)相匹配，因此調(diào)控不能放松，如果放松，將前功盡棄……。”

這里，溫總理提出合理的房?jī)r(jià)的兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：“前一個(gè)就是使房?jī)r(jià)與居民收入相適應(yīng)”。就是當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)應(yīng)與當(dāng)?shù)鼐用袷杖�、�?gòu)買力相適應(yīng)。也有人提出，以歐美國(guó)家的收入房?jī)r(jià)比作參考。

那么，在上海：平均戶均收入約為15萬(wàn)—20萬(wàn)（小孩是大學(xué)生，一月5000—6000元收入，父母是工人，一月3000—4000元收入。其實(shí)20萬(wàn)年收入是很少的。按照德國(guó)柏林，房?jī)r(jià)是一家收入的3.9倍；紐約，房?jī)r(jià)是收入的6.9倍。那么以次類推。上海房?jī)r(jià)如果是柏林為參照物，則一套房?jī)r(jià)（100平方米）要跌到105萬(wàn)—140萬(wàn)。

另一個(gè)參照物，根據(jù)上海居民存款，目前內(nèi)環(huán)線以內(nèi)5萬(wàn)每平方米的房?jī)r(jià)起碼跌倒1.5-2萬(wàn)元每平方米。房?jī)r(jià)（100平方米）起碼跌倒150萬(wàn)—200萬(wàn)。這樣，還是指老上海人，有家底，有存款的。不包括外地讀大學(xué)，留上海工作的新上海人。

如果能這樣深幅下跌，百姓何等高興、歡呼，感謝政府之調(diào)控��！

二、房?jī)r(jià)真的大幅下跌之困難性及風(fēng)險(xiǎn)性

1、房?jī)r(jià)問(wèn)題根本上是貨幣現(xiàn)象，貨幣發(fā)得多，M2上得快，房?jī)r(jià)就很難下來(lái)。比如2009年，復(fù)旦旁邊房?jī)r(jià)年初2萬(wàn)元每平米，年底漲到3萬(wàn)元，現(xiàn)在3.5—3.8萬(wàn)元。因?yàn)?009國(guó)家向社會(huì)投放了9.7萬(wàn)億（新增貸款房?jī)r(jià)就蹭蹭地上去了。至于影響最大的M2，請(qǐng)看這些年數(shù)字：）贛州房產(chǎn) 贛州房產(chǎn)網(wǎng) 贛州房產(chǎn)信息網(wǎng) 贛州房地產(chǎn) 景德鎮(zhèn)房產(chǎn)信息網(wǎng) 贛州二手房網(wǎng) 贛州二手房信息景德鎮(zhèn)二手房網(wǎng) 景德鎮(zhèn)二手房信息贛州租房網(wǎng)

1999年至今的我國(guó)M2與GDP情況：

1999年：GDP8.9677萬(wàn)億，M2為11.99萬(wàn)億

2000年：GDP9.92萬(wàn)億，M2為13 .83萬(wàn)億

2001年：GDP10.96萬(wàn)億，M2為15.83萬(wàn)億

2002年：GDP12.03萬(wàn)億，M2為18.5萬(wàn)億

2003年：GDP13.583萬(wàn)億，M2為22.12萬(wàn)億

2004年：GDP15.98萬(wàn)億，M2為25.3萬(wàn)億

2005年：GDP18.49萬(wàn)億，M2為29.87萬(wàn)億

2006年：GDP21.63萬(wàn)億，M2為34.55萬(wàn)億

2007年：GDP26.58萬(wàn)億，M2為40.34萬(wàn)億

2008年：GDP31.4萬(wàn)億，M2為47.5萬(wàn)億

2009年：GDP34萬(wàn)億，M2為61萬(wàn)億

2010年：GDP40.15萬(wàn)億，M2為72.58萬(wàn)億

2011年：GDP47萬(wàn)億，M2為85萬(wàn)億，現(xiàn)在為87萬(wàn)億

2011年M2/GDP=1.8倍，2012年3月的M2/1999年的M2=7.25倍

記得去年12月還只有85萬(wàn)億M2（現(xiàn)金+活期存款+定期存款），現(xiàn)在竟是87萬(wàn)億之多了。87萬(wàn)億/GDP45萬(wàn)億約等于1.9倍。而美國(guó)的M2/GDP始終為60%左右。就是說(shuō)，我們的房?jī)r(jià)要和美國(guó)紐約相比，M2要砍掉、收回60萬(wàn)億（還剩27萬(wàn)億），這怎么可能呢，匪夷所思��！此外，現(xiàn)在M2/1999的M2=7.2，當(dāng)時(shí)復(fù)旦大學(xué)附近房?jī)r(jià)5000元每平米，現(xiàn)在3.5—3.8萬(wàn)每平米，正好7倍。景德鎮(zhèn)租房網(wǎng) 景德鎮(zhèn)租房信息贛州房屋出租景德鎮(zhèn)房屋出租贛州房屋出租景德鎮(zhèn)房屋出租景德鎮(zhèn)二手房景德鎮(zhèn)房產(chǎn) 景德鎮(zhèn)房產(chǎn)網(wǎng) 景德鎮(zhèn)租房景德鎮(zhèn)二手房網(wǎng) 景德鎮(zhèn)二手房出售景德鎮(zhèn)二手房信息景德鎮(zhèn)房屋出租景德鎮(zhèn)租房景德鎮(zhèn)租房信息景德鎮(zhèn)租房網(wǎng)

2、此外，。剛性需求強(qiáng)，今年大學(xué)研究生畢業(yè)的復(fù)旦同學(xué)，沒(méi)聽(tīng)說(shuō)誰(shuí)離開(kāi)上海過(guò)。（除北京、深圳生源個(gè)別回去外）。全國(guó)大學(xué)生都留在自己大學(xué)所在地安排、成家，一年630人、315萬(wàn)個(gè)家庭��！

每年農(nóng)民工頑強(qiáng)進(jìn)城500萬(wàn)，他們對(duì)租房子，租房需求是剛性的。怎么也要到大中城市去闖，為了小孩，為了家族。

3、還有一個(gè)地方政府是否真心配合的問(wèn)題，土地財(cái)政收入，2010年占北京、上海、天津60%多。各地政府一方面叫得滿天里的響，和中央保持一致，堅(jiān)決調(diào)控房?jī)r(jià)，一方面又小心翼翼地在自己力所能及的權(quán)力范圍內(nèi)，保護(hù)本地房地產(chǎn)市場(chǎng)，在盡可能少的損失下，讓房地產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)發(fā)展商活下去，生存下去，以躲過(guò)這次嚴(yán)厲的調(diào)控關(guān)。因?yàn)楣べY、補(bǔ)助，城市建設(shè)，還10.7萬(wàn)億地方債，最終歸根到底還是靠賣地��！誰(shuí)能管他們呢？“從來(lái)就沒(méi)有救世主，也不靠神仙和皇帝，要走出困境，全靠我們自己�！边@就使得中央的調(diào)控政策會(huì)在基層被弱化，被應(yīng)付過(guò)關(guān)。房?jī)r(jià)要跌很多也很難��！

4、此外，如果房?jī)r(jià)真跌到1.5萬(wàn)—2萬(wàn)（上海）每平方米，經(jīng)濟(jì)將雪崩式地下跌，42個(gè)產(chǎn)業(yè)一片蕭條，中國(guó)經(jīng)濟(jì)極可能走日本19902012年的長(zhǎng)期蕭條的道路，想救也救不起來(lái)�。�

日本250家銀行倒閉的慘景，一定會(huì)在中國(guó)重演。這一點(diǎn)必須要有認(rèn)真的思想準(zhǔn)備。中國(guó)13.3億人口，日本1億人口��！

還有一個(gè)香港，1997.7.1特首提出“每年供應(yīng)8.8萬(wàn)套廉租房，讓年輕人結(jié)的起婚，外商辦的起公司。”結(jié)果香港房地產(chǎn)大跌三、四年，從800萬(wàn)港元跌到300萬(wàn)港元一套，各行各業(yè)一片蕭條，每年7.1回歸日，香港同胞就大游行抗議。后來(lái)，2001年注意此事，恢復(fù)了一些合理的政策，房市變暖了，香港經(jīng)濟(jì)才一步步回頭。（后來(lái)，8.8萬(wàn)套廉租房從來(lái)沒(méi)有實(shí)施過(guò)）. 南昌房產(chǎn) 南昌房產(chǎn)網(wǎng) 南昌房地產(chǎn) 南昌二手房南昌二手房信息南昌新樓盤南昌樓盤信息南昌求購(gòu) 南昌求租南昌租房南昌租房網(wǎng) 南昌租房信息南昌房產(chǎn)中介

日本、香港的前車之鑒，應(yīng)作為我國(guó)的后車之轍�。〖纫{(diào)控房?jī)r(jià)，又要高度注意風(fēng)險(xiǎn)。

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