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高力國際3月29日發(fā)布《2012年第一季度上海房地產(chǎn)市場回顧》。

　　數(shù)據(jù)顯示，2012年第一季上海甲級寫字樓市場整體表現(xiàn)平穩(wěn)，平均租金微升，從每天每平方米人民幣8.2元漲至8.3元，一些今年即將入市的新增項目交投活躍。其中值得關(guān)注的是位于虹橋板塊的尚嘉中心以及靜安區(qū)的靜安嘉里中心，目前預(yù)租率均逾50%。

　　高力國際辦公樓服務(wù)租戶代表華東區(qū)董事吳群表示，鑒于2011年以來強烈的市場需求，以及只有在新項目中可獲得大面積的辦公面積，更多的租戶已經(jīng)開始考慮未來的租賃需求，并計劃在中長期內(nèi)以相對穩(wěn)定的價格在滬租賃辦公空間。預(yù)計今年第二季度，寫字樓租金將持續(xù)走高，伴隨著市中心新增項目預(yù)租率的增長，也意味著市中心寫字樓供應(yīng)的逐步減少。

　　住宅市場方面，據(jù)高力國際最新市場監(jiān)測，2012年一季度上海新建商品住宅市場回暖乏力，供應(yīng)和成交量雙雙下滑，成交均價環(huán)比上季度下降約2%。現(xiàn)金流充裕的開發(fā)商都不急于推盤，以期待更合適的時機。二手房市場方面，整體市場成交量呈下跌態(tài)勢，成交均價表現(xiàn)平穩(wěn)，呈微跌態(tài)勢。

高力國際咨詢及調(diào)研服務(wù)、企業(yè)及機構(gòu)服務(wù)華東及西南區(qū)高級董事林榮杰表示，由于市場觀望情緒依然濃厚，成交量持續(xù)低迷，為了盡快去化高企的庫存，收回流動資金，面對逆市，開發(fā)商將繼續(xù)降價促銷，因此2012年二季度房價將繼續(xù)下跌。

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