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2012年4月6日～4月8日，第十四屆上海房地產(chǎn)一二手房交易展示會(huì)在上海東亞體育館拉開帷幕。2012年春節(jié)以來(lái)，全市一二手市場(chǎng)持續(xù)回暖，受到剛性需求歡迎的低總價(jià)房源交易量表現(xiàn)突出，本次房展趁勢(shì)推出“150萬(wàn)的百姓房源”招牌，力求吸引剛需看房客的關(guān)注。從一、二手房源供應(yīng)方來(lái)看，中原、21世紀(jì)、我愛我家等大型機(jī)構(gòu)缺席，少數(shù)代理公司和中介機(jī)構(gòu)支撐場(chǎng)面、積極拉動(dòng)客戶；從來(lái)客氛圍來(lái)看，本次房展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)人氣明顯不足，中老年人集中，看多買少。

上海中原研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍表示，中介機(jī)構(gòu)參展消極、房源數(shù)量縮水，買家“觀望”、剛性需求顯不足，市場(chǎng)情緒相當(dāng)敏感。與以往一、二手房展會(huì)一樣，此次房展會(huì)也不乏市場(chǎng)風(fēng)向標(biāo)的意義。低總價(jià)房源繼續(xù)唱主角，剛性需求成為參展供應(yīng)方普遍關(guān)注的焦點(diǎn)。一手房方面，參展方積極向剛性購(gòu)房者靠攏，以新盤價(jià)格優(yōu)惠吸引購(gòu)房者，契合了部分購(gòu)房者的心理。二手房方面，大型中介機(jī)構(gòu)缺席，較去年二手房源整體數(shù)量大幅縮水，少數(shù)參展方仍表現(xiàn)積極，但來(lái)客反應(yīng)相對(duì)平淡。雖然2、3月份交易量持續(xù)走高，但一手房?jī)r(jià)格低價(jià)上市、二手房?jī)r(jià)格也顯相對(duì)平穩(wěn)，買家春節(jié)前“急購(gòu)”情緒漸漸轉(zhuǎn)為節(jié)后“觀望”，市場(chǎng)情緒仍處于波動(dòng)之中。

據(jù)之前媒體報(bào)道，此次房展會(huì)共有近50家品牌代理公司和中介公司參加，北京掌中行上海分公司、上海信義、上房置換、上海太平洋、上海豐澤置業(yè)、同策房產(chǎn)咨詢、上海新聚仁、上海盈旺房地產(chǎn)、上海榮聯(lián)房地產(chǎn)、上海博海營(yíng)銷、上海達(dá)安泰豪置業(yè)、安居房產(chǎn)等品牌企業(yè)參展，推出大量高性價(jià)比房源，現(xiàn)場(chǎng)并有抽獎(jiǎng)、贈(zèng)送禮品等促銷活動(dòng)。從現(xiàn)場(chǎng)來(lái)看，代理公司居多，但榮聯(lián)房企、上實(shí)地產(chǎn)也積極參與。

一手房方面，雖然參展項(xiàng)目不多，但是部分樓盤給出的折扣姿態(tài)更加明確。從個(gè)案項(xiàng)目的折扣來(lái)看，位于松江新橋板塊的“榮盛名邸(逸林灣)”推出首付一成的優(yōu)惠，開發(fā)商先行墊付部分首付款，之后的2-3個(gè)月再繳付剩余首付款，均價(jià)14000-16000元/平方米，總價(jià)150萬(wàn)元以內(nèi)。位于普陀長(zhǎng)壽板塊的世紀(jì)之門榮聯(lián)家園(陜西北路1688)目前在售精裝59-68平方米1-2房，均價(jià)49500元/平方米，裝修標(biāo)準(zhǔn)6000元/平方米，推出84折勁爆優(yōu)惠僅限20套的活動(dòng)。位于金山楓涇板塊的楓橋紫郡目前在售二期105平方米2房、128平方米3房和162平方米復(fù)式4房房源，均價(jià)6580元/平方米，為此次房展會(huì)單價(jià)較低的項(xiàng)目。綜合來(lái)看，這些折扣并沒(méi)有起到“打動(dòng)人心”的作用。購(gòu)房者的有效響應(yīng)比較平淡。此外，還有昆山、太倉(cāng)、鎮(zhèn)江、啟東等地的新盤參展，可見，這些地區(qū)的價(jià)格因素也使得部分購(gòu)房者向價(jià)格低洼地轉(zhuǎn)移。臺(tái)灣地區(qū)單價(jià)為8萬(wàn)元-9萬(wàn)元/平方米的公寓房源和總價(jià)為2.5億-9億元的獨(dú)棟別墅房源首次亮相。

二手房方面，中原地產(chǎn)、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)銳豐、德佑、我愛我家、漢宇等知名中介機(jī)構(gòu)集體缺席，僅有太平洋房屋、信義房屋、金豐易居/上房置換等三家大型機(jī)構(gòu)亮相。從三家中介機(jī)構(gòu)展臺(tái)表現(xiàn)來(lái)看，均安排了不小的場(chǎng)地，積極拉攏客戶的誠(chéng)意表現(xiàn)十足。整體來(lái)看，三家機(jī)構(gòu)均推出真實(shí)房源委托的口號(hào)。分別來(lái)看，信義房屋利用兼具大陸和臺(tái)灣兩地資源的優(yōu)勢(shì)，打出“首創(chuàng)兩岸置產(chǎn)平臺(tái)”的品牌，太平洋房屋則設(shè)立“房屋貸款咨詢”專門受理平臺(tái)，金豐易居/上房置換推出“內(nèi)環(huán)內(nèi)、學(xué)區(qū)房”的特色房源。從二手房房源分布來(lái)看，中心城區(qū)200~300萬(wàn)元的低總價(jià)中小戶型居多，信義房屋側(cè)重長(zhǎng)寧、楊浦、虹口等傳統(tǒng)住宅區(qū)房源和商業(yè)辦公房源，金豐易居/上房置換則側(cè)重盧灣、黃浦、靜安等中心區(qū)對(duì)口名校的學(xué)區(qū)房，如靜安區(qū)的“四和花園”，太平洋房屋房源相對(duì)最為豐富，除了覆蓋全市各個(gè)行政區(qū)域中低端產(chǎn)品外，也不乏高端物業(yè)，如浦東“江臨天下”、“世茂濱江花園”等。從二手房來(lái)客人氣表現(xiàn)來(lái)看，較去年相比整體表現(xiàn)冷清，雖然咨詢的人也有不少，但主要是為了看一看解行情。

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