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從當前的房地產(chǎn)信貸結(jié)構(gòu)看，呈現(xiàn)三重格局“首套房貸款放松，開發(fā)貸從緊，保障房貸款大力支持”。進入3月，部分城市樓市回暖跡象明顯，市場對3月樓市稍有期待的因素是，四大商業(yè)銀行對于房地產(chǎn)信貸政策的最新表態(tài)。現(xiàn)在房企的感覺是購房按揭貸款的審批、放款的速度明顯加快。

開發(fā)貸領域仍從緊，同時溫總理日前仍強調(diào)“堅定不移地繼續(xù)實施房地產(chǎn)市場調(diào)控政策”。在嚴格的房地產(chǎn)政策調(diào)控下，中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)呈現(xiàn)弱勢下行的局面，并且將在2012年上半年持續(xù)。銀行業(yè)作為房地產(chǎn)行業(yè)的主要融資渠道，將謹慎對待房地產(chǎn)信貸風險。

四大國有銀行的年報顯示，面對國家的房地產(chǎn)調(diào)控政策，銀行開始切實防范房地產(chǎn)貸款風險。至2011年末，建設銀行(601939,股吧)房地產(chǎn)開發(fā)類貸款余額4191.60億元，增幅僅0.16%；較上年增加6.50億元，新增額度是最近五年來最低。與建設銀行相比，工商銀行(601398,股吧)和農(nóng)業(yè)銀行(601288,股吧)的房地產(chǎn)貸款不增反降。工商銀行的房地產(chǎn)貸款同比減少73.06億元，下降1.4%。截至2011年12月31日，農(nóng)業(yè)銀行法人房地產(chǎn)貸款余額3743.79億元，較上年末減少452.59億元。

針對大型房企集團的金融風險積聚，銀監(jiān)會在2010年便著力推行開發(fā)貸“名單制”管理，只有名單內(nèi)的房地產(chǎn)企業(yè)才能獲得開發(fā)貸款。目前市場有預期認為，隨著今年對小企業(yè)貸款的定向放開，會有部分資金變相為房企輸血。但這種情況出現(xiàn)的程度，仍有待觀察。

而在保障房領域的支持力度在不斷的顯著加強：住房和城鄉(xiāng)建設部日前下發(fā)《關(guān)于做好2012年城鎮(zhèn)保障性安居工程工作的通知》，提出吸引社會資金建保障房，鼓勵地方政府拓寬資金來源渠道以提高投資完成率。

·上海市銀監(jiān)局近日召集當?shù)?6家主要中資商業(yè)銀行開會，決定對上海市保障房等繼續(xù)進行信貸支持，其中之一就是今年要繼續(xù)實現(xiàn)名單制項下保障房貸款增量不低于全部住房開發(fā)貸款增量60%的目標。上海銀監(jiān)局指出，保障房貸款利率不超過同期貸款基準利率，鼓勵有條件的銀行可以對利率適當下浮，銀行除銀團貸款費用外不得對保障房建設貸款收取額外費用。同時，要支持共有產(chǎn)權(quán)保障房個人商業(yè)性貸款合理需求。

·國家開發(fā)銀行董事長陳元公開表示，該行今年將新增貸款余額1000億元支持保障性安居工程建設。截至2011年底，國開行保障性安居工程建設貸款余額2136億元，占全國同業(yè)份額61%。

·北京市保障性住房建設投資中心正籌備再次發(fā)行60億元人民幣私募中期票據(jù)，期限預計為5年，利率5.2%。該筆60億元人民幣票據(jù)由中國國家開發(fā)銀行和中國建設銀行任聯(lián)席主承銷，3月27日結(jié)算，資金用于保障性住房的建設。

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