freeHD18 麻豆养身,《免费的行情网站入口免下载》便捷查询,聚色导航美国十次啦,满18岁安全转入大象2024,《珍稀幼儿小马拉》独特萌宠

滬上辦公樓空置率持續(xù)下降，但高端住宅市場仍未走出冬天……仲量聯(lián)行4月10日發(fā)布的數(shù)據顯示，第一季度浦西甲級辦公樓市場的空置率下降至4.9%，浦東甲級辦公樓市場的空置率降至6.1%;而高端住宅銷售仍保持低迷狀態(tài)，本季度僅售出237套。

辦公樓：空置率、需求量“雙降”

由于一些項目將延遲交付，浦東和浦西中央商務區(qū)市場本季度均沒有新項目竣工。

由此導致浦西甲級辦公樓市場的空置率下降至4.9%，浦東甲級辦公樓市場的空置率降至6.1%。

報告顯示，在非中央商務區(qū)內，三個新項目本季度竣工交付。由恒基兆業(yè)地產開發(fā)、位于閘北區(qū)的環(huán)智國際大廈(31,702平方米)竣工，預租率達到約15%。

另外兩個竣工交付的項目分別是：位于徐匯區(qū)非中央商務區(qū)內的銷售型辦公樓項目光啟城(41,000平方米)和位于普陀區(qū)的品尊國際大廈(66,000平方米)。

仲量聯(lián)行浦東商業(yè)部總監(jiān)張靜表示，“在浦東，由于新增項目的大部分面積將會被自用買家所吸納，未來的租賃市場供應仍將保持緊張態(tài)勢。這將賦予已建成項目的業(yè)主們較強的議價能力，尤其是超甲級辦公樓的業(yè)主�！�

在浦西，超甲級辦公樓靜安嘉里中心二座和三座將于2012年三季度竣工交付。在此之前，浦西中央商務區(qū)的供應量將持續(xù)趨緊。

而在談及需求方面，張靜指出，目前，跨國公司，尤其是外資金融企業(yè)擴張步伐放緩，直接影響了甲級辦公樓的需求。

據仲量聯(lián)行數(shù)據，受此影響，今年一季度，浦西甲級寫字樓的日租金維持在9.1元/平方米。

相對來說，浦東寫字樓市場的租賃成交熱度仍存。

仲量聯(lián)行在昨日發(fā)布的報告中寫道，內資金融企業(yè)的租賃需求加上浦東市場未來供應量有限的預期，讓一季度浦東甲級辦公樓的租金略有升幅。浦東甲級辦公樓平均日租金升至8.6元/平方米，環(huán)比增幅為2.4%。

相比普通的甲級寫字樓，超甲級辦公樓租金在一季度的升幅更為強勁，尤其是在浦西。

上述仲量聯(lián)行的報告提到，一季度上海超甲級辦公樓租金環(huán)比上漲1.5%，平均日租金升至10.5元/平方米。

據了解，目前，靜安嘉里中心三座(65,000平方米)的預租率在項目竣工兩個季度之前已達到約50%，反映出跨國公司對于這座新建地標性建筑的強烈興趣。

零售地產：空置率下滑 租戶升級

較之辦公寫字樓市場，一季度上海零售物業(yè)的租賃市場更為火爆。

仲量聯(lián)行稱，在銷售額持續(xù)增長及零售商大規(guī)模擴張計劃的推動下，一季度上海零售物業(yè)租賃持續(xù)火熱。中端時尚品牌租賃需求繼續(xù)保持強勁，Gap、H&M、C&A、Muji以及Mango相繼公布了其在上海及中國的擴張計劃。

一季度上海核心商圈的物業(yè)空置率繼續(xù)下降。仲量聯(lián)行數(shù)據顯示，至一季度末，隨著上海十多個購物中心的空置率下降，核心商圈的整體空置率下降0.4個百分點至1.6%;非核心商圈的空置率降至3.1%。

“上海核心商圈物業(yè)中，首層平均日租金一季度環(huán)比微漲0.6%，至46.5元/平方米;而非核心商圈日租金漲幅稍大，環(huán)比上漲1.1%，至18.6元/平方米�！敝倭柯�(lián)行大中華區(qū)零售地產部總監(jiān)鄧汝舜說。

仲量聯(lián)行也關注到上海零售物業(yè)市場的一個現(xiàn)象，“現(xiàn)在很多業(yè)主和租戶采取固定租金加抽成的方式簽約，也就是說，租戶和業(yè)主的利益聯(lián)系更為緊密了，這表明上海市場日趨成熟。”

針對零售物業(yè)租戶的情況，仲量聯(lián)行也作出市場判斷。2012年第一季度，零售物業(yè)租賃需求隨著零售額的增長以及租戶擴張繼續(xù)保持旺盛,商場升級在上海各商圈繼續(xù)上演。

據上海市商委統(tǒng)計數(shù)字顯示，全市452家主要的大中型零售場所在春節(jié)期間共實現(xiàn)營業(yè)收入56.6億元，同比增長14%。

在核心商圈的新開店鋪總數(shù)中，餐飲租戶的份額穩(wěn)步增長。在非核心商圈，按簽約率計，五分之一的需求來自于服務類租戶，如英語培訓、銀行、瘦身美體中心等。

談及商場升級，可謂如數(shù)家珍。南京西路的向陽993商場便選擇不與之前的運動品牌租戶續(xù)約，取而代之的是化妝品連鎖品牌絲芙蘭的旗艦店。外灘5號以及宏伊廣場也在繼續(xù)調整租戶組合以求整體升級。

此外，為了吸引更多的客流，位于打浦橋地區(qū)的日月光中心廣場也在不斷增加餐飲和娛樂類租戶的比重，“以此留住消費者。

住宅：首置者受益 高端依舊低迷

報告中指出，本季度中央和上海地方政府開始政策微調以支持首次購房者。

具體措施包括放寬首套房貸和擴大契稅優(yōu)惠稅率適用范圍等。

數(shù)據顯示，受春節(jié)假期影響，上海一手商品住宅成交量一月大幅下滑。

但仲量聯(lián)行認為，在支持性政策的刺激以及開發(fā)商更為合理的定價下，首次購房者將逐漸回歸市場。

據悉，滬上二月份的住宅成交量迅速反彈至429,000 平方米。三月繼續(xù)保持增長趨勢。成交量環(huán)比增長84%。

與普通住宅的回暖形成鮮明對比的，高端住宅市場仍舊未走出冬天。

仲量聯(lián)行數(shù)據顯示，由于潛在需求受到限購令的遏制，高端住宅銷售仍保持低迷，本季度共售出237套。

據分析，本季度的成交大多集中于幾個折扣力度較大的樓盤，致使上海一手高端公寓平均售價環(huán)比下跌2.8%。

這些樓盤大多位于新興高端住宅區(qū)域，如徐匯濱江區(qū)域和浦東花木區(qū)域。在成熟高端住宅區(qū)，由于未來土地供應緊張，開發(fā)商大多維持穩(wěn)定的售價。

在成熟高端住宅區(qū)域，本季度共有兩個高端項目開盤：由新鴻基地產開發(fā)、位于浦東黃浦江沿岸的濱江凱旋門于三月推出195套住宅，以及瑞安建業(yè)推出的位于陸家嘴21世紀中心大廈高區(qū)的四季匯。

在高端住宅租賃市場，來自汽車、零售和醫(yī)藥行業(yè)的跨國企業(yè)繼續(xù)在中國擴張，由此帶來的新增外籍員工推動本季度租賃需求保持較為強勁的態(tài)勢。

據了解，本季度服務式公寓的平均空置率下降至10.3%�！霸趶妱判枨蟮闹蜗�，業(yè)主繼續(xù)對市場保持信心，因而服務式公寓租金環(huán)比上漲1.6%�！敝倭柯�(lián)行上海研究部總監(jiān)周志鋒表示。

在新增供應方面，外灘的半島酒店公寓和靜安區(qū)的御錦軒本季度均開始試運營。

聲明：此文系搜狐焦點網獨家原創(chuàng)稿件或者獨家披露信息，版權所有，如需轉載轉貼或以其它方式復制發(fā)表，請與搜狐焦點網聯(lián)系。

浦東寫字樓網推薦