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前不久悄然更名為“綠地控股集團(tuán)”的綠地，正在醞釀更大規(guī)模的調(diào)整，其中“商辦化”就是關(guān)鍵之一。綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)、總裁張玉良近日透露，今年綠地將繼續(xù)增加商辦產(chǎn)品比例，在整個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)銷售中預(yù)計(jì)占比將達(dá)45%-50%。近50%的商辦產(chǎn)品，這個(gè)比例將是綠地集團(tuán)建立以來最高的，也是大部分轉(zhuǎn)型開發(fā)商所未能企及的。

目前綠地的商辦地產(chǎn)資產(chǎn)中，位于上海的諸多持有收租型項(xiàng)目持續(xù)增加。如上海普陀區(qū)曹楊板塊，就聚集了綠地旗下的三大寫字樓項(xiàng)目。綠地在該區(qū)域開設(shè)的匯融大廈，預(yù)計(jì)售價(jià)接近4萬元/平方米�！�上海甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)租金整體呈現(xiàn)平穩(wěn)上漲的趨勢(shì)。”DTZ戴德梁行上海商業(yè)部負(fù)責(zé)人告訴本報(bào)記者，持有型商辦資產(chǎn)的市場(chǎng)估值正在穩(wěn)步攀升。

上海大本營(yíng)之外，綠地在全國(guó)各地的商辦化腳步迅捷。3月底，由綠地集團(tuán)投資150億元打造的盤錦綠地世紀(jì)城和綠地遼濱新城正式開工建設(shè)，規(guī)劃建設(shè)涵蓋高端商業(yè)、酒店公寓、甲級(jí)寫字樓、濱河生態(tài)住宅及大型休閑公園等業(yè)態(tài)。綠地目前建成和在建超高層城市地標(biāo)建筑達(dá)15幢，其中3幢高度位列世界排名前十。

接近綠地集團(tuán)的人士指出，在提升商辦產(chǎn)品銷售占比表相的背后，有著綠地應(yīng)對(duì)樓市調(diào)控、行業(yè)低估的戰(zhàn)略調(diào)整和更深層次的戰(zhàn)略意圖。

張玉良直言，綠地認(rèn)為當(dāng)前市場(chǎng)形勢(shì)下，住宅產(chǎn)品方面，總價(jià)低、緊湊型剛需產(chǎn)品為市場(chǎng)主體需求。這類產(chǎn)品綠地更多考慮選擇地價(jià)合理、交通比較便捷的城郊接合部，保障產(chǎn)品高性價(jià)比；經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、高新技術(shù)區(qū)等產(chǎn)業(yè)開發(fā)配套產(chǎn)品中，高性價(jià)比住宅也存在較好市場(chǎng)。商辦產(chǎn)品方面，應(yīng)更多考慮商務(wù)環(huán)境、產(chǎn)業(yè)集聚度等因素，因此更多考慮優(yōu)勢(shì)區(qū)位。張玉良著眼的顯然不僅僅是謀生存的高度。

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