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摘要：前不久悄然更名為“綠地控股集團”的綠地，正在醞釀更大規(guī)模的調(diào)整，其中“商辦化”就是關(guān)鍵之一。綠地集團董事長、總裁張玉良近日透露，今年綠地將繼續(xù)增加商辦產(chǎn)品比例，在整個房地產(chǎn)開發(fā)銷售中預計占比將達45%-50%。近50%的商辦產(chǎn)品，這個比例將是綠地集團建立以來最高的，也是大部分轉(zhuǎn)型開發(fā)商所未能企及的。
前不久悄然更名為“綠地控股集團”的綠地，正在醞釀更大規(guī)模的調(diào)整，其中“商辦化”就是關(guān)鍵之一。綠地集團董事長、總裁張玉良近日透露，今年綠地將繼續(xù)增加商辦產(chǎn)品比例，在整個房地產(chǎn)開發(fā)銷售中預計占比將達45%-50%。近50%的商辦產(chǎn)品，這個比例將是綠地集團建立以來最高的，也是大部分轉(zhuǎn)型開發(fā)商所未能企及的。

目前綠地的商辦地產(chǎn)資產(chǎn)中，位于上海的諸多持有收租型項目持續(xù)增加。如上海普陀區(qū)曹楊板塊，就聚集了綠地旗下的三大寫字樓項目。綠地在該區(qū)域開設(shè)的匯融大廈，預計售價接近4萬元/平方米�！�上海甲級寫字樓市場租金整體呈現(xiàn)平穩(wěn)上漲的趨勢�！盌TZ戴德梁行上海商業(yè)部負責人告訴本報記者，持有型商辦資產(chǎn)的市場估值正在穩(wěn)步攀升。

上海大本營之外，綠地在全國各地的商辦化腳步迅捷。3月底，由綠地集團投資150億元打造的盤錦綠地世紀城和綠地遼濱新城正式開工建設(shè)，規(guī)劃建設(shè)涵蓋高端商業(yè)、酒店公寓、甲級寫字樓、濱河生態(tài)住宅及大型休閑公園等業(yè)態(tài)。綠地目前建成和在建超高層城市地標建筑達15幢，其中3幢高度位列世界排名前十。

接近綠地集團的人士指出，在提升商辦產(chǎn)品銷售占比表相的背后，有著綠地應對樓市調(diào)控、行業(yè)低估的戰(zhàn)略調(diào)整和更深層次的戰(zhàn)略意圖。

張玉良直言，綠地認為當前市場形勢下，住宅產(chǎn)品方面，總價低、緊湊型剛需產(chǎn)品為市場主體需求。這類產(chǎn)品綠地更多考慮選擇地價合理、交通比較便捷的城郊接合部，保障產(chǎn)品高性價比；經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、高新技術(shù)區(qū)等產(chǎn)業(yè)開發(fā)配套產(chǎn)品中，高性價比住宅也存在較好市場。商辦產(chǎn)品方面，應更多考慮商務(wù)環(huán)境、產(chǎn)業(yè)集聚度等因素，因此更多考慮優(yōu)勢區(qū)位。張玉良著眼的顯然不僅僅是謀生存的高度。

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