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仲量聯(lián)行發(fā)布第一季度上海房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧報(bào)告顯示，上海高端公寓平均售價(jià)環(huán)比下跌2.8%。這些樓盤大多位于新興高端住宅區(qū)域。在成熟高端住宅區(qū)，由于未來(lái)土地供應(yīng)緊張，開發(fā)商大多維持穩(wěn)定的售價(jià)。在高端住宅租賃市場(chǎng)，外籍員工成為租賃需求增長(zhǎng)的來(lái)源，服務(wù)式公寓的平均空置率下降至10.3%。

一季度商品住宅成交量1月大幅下滑。但在支持性政策的刺激以及開發(fā)商更為合理的定價(jià)下，首次購(gòu)房者逐漸回歸市場(chǎng)，促使2月成交量迅速反彈至429,000 平方米。3月繼續(xù)保持增長(zhǎng)趨勢(shì)。成交量環(huán)比增長(zhǎng)84%。但高端住宅市場(chǎng)銷售仍保持低迷。由于潛在需求受到限購(gòu)令的遏制，一季度共售出237套，成交大多集中于幾個(gè)折扣力度較大的樓盤，致使一手高端公寓平均售價(jià)環(huán)比下跌2.8%。在高端住宅租賃市場(chǎng)，外籍員工成為租賃需求增長(zhǎng)的來(lái)源。來(lái)自汽車、零售和醫(yī)藥行業(yè)的跨國(guó)企業(yè)繼續(xù)在中國(guó)擴(kuò)張，由此帶來(lái)的新增外籍員工推動(dòng)本季度租賃需求保持較為強(qiáng)勁的態(tài)勢(shì)。本季度服務(wù)式公寓的平均空置率下降至10.3%。“在強(qiáng)勁需求的支撐下，業(yè)主繼續(xù)對(duì)市場(chǎng)保持信心，因而服務(wù)式公寓租金環(huán)比上漲1.6%�！敝倭柯�(lián)行上海研究部總監(jiān)周志鋒表示。

一季度甲級(jí)辦公樓租金穩(wěn)中有升，平均租金達(dá)到每平方米每天8.9元，環(huán)比上漲1.2%。仲量聯(lián)行上海董事總經(jīng)理顧東尼表示：“雖然對(duì)全球經(jīng)濟(jì)前景的擔(dān)憂情緒使得跨國(guó)公司需求放緩，但在浦東，日趨緊張的供應(yīng)量和國(guó)內(nèi)企業(yè)高漲的需求給租金的適度上漲奠定了基礎(chǔ)�！绷闶畚飿I(yè)市場(chǎng)中，在核心及非核心商圈銷售額持續(xù)增長(zhǎng)及零售商大規(guī)模擴(kuò)張計(jì)劃的推動(dòng)下，零售物業(yè)租賃持續(xù)火熱。住宅市場(chǎng)方面，因政府推出了對(duì)首次購(gòu)房者的優(yōu)惠政策，普通商品住宅成交量出現(xiàn)反彈，但高端住宅市場(chǎng)依舊受到限購(gòu)政策的抑制。在非保稅物流市場(chǎng)，對(duì)于上海西部地區(qū)的需求持續(xù)強(qiáng)勁，但由于該地區(qū)可租賃面積已所剩無(wú)幾，所以一季度的成交主要集中在浦東地區(qū)。

一季度上海辦公樓租賃市場(chǎng)表現(xiàn)相對(duì)安靜。在浦東，跨國(guó)公司租戶，尤其是外資金融企業(yè)租戶的租賃需求明顯放緩。與之形成對(duì)比的是內(nèi)資公司租戶的租賃需求進(jìn)一步擴(kuò)張，在本季度浦東市場(chǎng)總吸納量中占據(jù)相當(dāng)大的份額。隨著跨國(guó)公司租戶在辦公樓租賃市場(chǎng)中的活躍性大大降低，本季度浦西市場(chǎng)的租賃成交較為有限。由于核心商務(wù)區(qū)以外區(qū)域的可供租賃面積充足且租金較低，許多企業(yè)出于成本節(jié)約的考量開始在該區(qū)域?qū)で笞赓U面積。由于一些項(xiàng)目將延遲交付，浦東和浦西中央商務(wù)區(qū)市場(chǎng)本季度均沒有新項(xiàng)目竣工。由此導(dǎo)致浦西甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)的空置率下降至4.9%，浦東甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)的空置率降至6.1%。

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