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漲租運動刺激企業(yè)買樓自用

　　上海大宗物業(yè)投資額繼2011年底達到6年來歷史高峰后，今年3月再次發(fā)力，集中出現(xiàn)三起寫字樓整購案例，總成交面積逾11萬平方米，涉及總成交金額近50億元。

　　在持續(xù)飆升且依舊后勁十足的租金面前，上海甲級寫字樓用戶集體焦慮的情緒日趨凸顯。除了部分企業(yè)開始向商務(wù)園區(qū)遷移之外，另一部分實力企業(yè)則在經(jīng)過多番測算之后，果斷做出一個“長痛不如短痛”的決定積極入市尋找合適的機會買樓，以求擺脫不知何時才能結(jié)束的漲租“噩夢”，一勞永逸。

　　上海中原研究咨詢部數(shù)據(jù)顯示，3月上海一手辦公物業(yè)的成交量觸底反彈，成交17.64萬平方米，是上個月成交量的3倍，創(chuàng)7個月內(nèi)最高成交量，主要受益于中心城區(qū)三起寫字樓整購案例閘北不夜城板塊的隆宇國際商務(wù)廣場、虹口北外灘板塊的上海國際航運服務(wù)中心（西塊）項目和浦東花木板塊的華銀大廈。

　　這三棟樓分別達成成交面積5.42萬平方米、3.52萬平方米和2.10萬平方米，涉及資金分別高達19.42億元、23.20億元、3.78億元。

　　戴德梁行中國投資部聯(lián)席主管、高級董事葉建成向《第一財經(jīng)日報》記者透露，上述3棟寫字樓均被金融機構(gòu)等以自用為目的買家購入。

　　葉建成介紹，去年以來，因為投資回報周期較長，以及融資難等問題，除了手握重金的人民幣基金和險資之外，大宗物業(yè)買賣市場已鮮有投資客的身影。取而代之活躍在市場中的，多是不堪漲租運動困擾的自用買家。“辦公樓租賃市場迅速復(fù)蘇，以及對未來新增供應(yīng)不足的預(yù)期，一定程度上刺激了實力企業(yè)的購買意向�！�

　　上海中原研究咨詢部總監(jiān)宋會雍亦表示，目前辦公物業(yè)大宗交投情緒整體較高，這對房企推盤的積極性將起到推動作用，未來走勢依然看好。

　　對于部分資金實力雄厚的企業(yè)來說，與其在無法預(yù)期漲幅的寫字樓租金面前束手無策，不如重金買樓自用及保值更有安全感。

　　然而，隨著買樓自用需求的不斷增長，上海寫字樓的成交均價也被大幅抬高。

　　葉建成指出，由于自用買家在上海大宗物業(yè)投資市場表現(xiàn)相當(dāng)進取，過去一年，上海寫字樓平均成交價格實際已經(jīng)出現(xiàn)了高達20%的漲幅。在旺盛需求的刺激下，預(yù)計截至今年底，這一漲幅還將繼續(xù)上升15個百分點。

　　就在剛剛過去的3月，受個別高價整購交易的推動，當(dāng)月上海市辦公樓成交均價環(huán)比上揚40.45%，達33712元/平方米，達到6個月以來的新高。

　　買賣雙方心理價位差距不斷拉大，或許將為今年上海寫字樓大宗交易的洽談帶來難度。“受融資難以及迅速攀升的售價等多方面因素的疊加影響，今年上海大宗物業(yè)交易總量恐怕難以達到去年的歷史高位。”葉建成如是說。

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