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[提要]國(guó)際地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)世邦魏理仕4月16日發(fā)布的一份報(bào)告稱，自2011年下半年以來(lái)，上海寫字樓租金增速開(kāi)始放緩。今年一季度，上海寫字樓平均租金環(huán)比(較上一季度)上漲0.5%，增速進(jìn)一步放緩�！　〗衲�上海寫字樓租金上漲的步伐有望放緩。

　　國(guó)際地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)世邦魏理仕4月16日發(fā)布的一份報(bào)告稱，自2011年下半年以來(lái)，上海寫字樓租金增速開(kāi)始放緩。今年一季度，上海寫字樓平均租金環(huán)比(較上一季度)上漲0.5%，增速進(jìn)一步放緩。

　　世邦魏理仕環(huán)球研究部董事謝晨預(yù)計(jì)，今年上海寫字樓租金漲幅應(yīng)該在5%左右，因?yàn)榉呛诵膮^(qū)供應(yīng)量增大，而核心區(qū)由于供應(yīng)量有限寫字樓租金漲幅會(huì)在7%～8%。
　　而在2011年全年，上海寫字樓租金較2010年大幅上漲17%�！叭ツ曜饨饾q幅大，是因?yàn)?010年的基數(shù)低加上累積的需求爆發(fā)�！笔腊钗豪硎嗽趫�(bào)告中稱。

　　世邦魏理仕預(yù)計(jì)，2012年全年上海寫字樓供應(yīng)量的75%以上來(lái)自于非核心區(qū)域。虹口和閘北等區(qū)域的寫字樓市場(chǎng)將快速成長(zhǎng)，靜安嘉里中心可能是2012年在核心區(qū)域內(nèi)交付的惟一一個(gè)超甲級(jí)項(xiàng)目。

　　由于成本上升，制造業(yè)、貿(mào)易、工業(yè)等企業(yè)對(duì)辦公樓的選擇將郊區(qū)化�！巴瑯悠焚|(zhì)的寫字樓，在核心區(qū)域的租金和次級(jí)區(qū)域間租金相差逾50%�！敝x晨舉例稱，比如南京西路的辦公室日租金是10元/平方米，而大寧辦公室日租金是5元/平方米。

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