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[提要]寫字樓市場歷來是世界經(jīng)濟(jì)的“晴雨表”。去年以來，上海甲級寫字樓市場租金逐步從經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響中恢復(fù)過來，租金尤其是核心商圈寫字樓的租金水平持續(xù)上漲。　　寫字樓市場歷來是世界經(jīng)濟(jì)的“晴雨表”。去年以來，上海甲級寫字樓市場租金逐步從經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響中恢復(fù)過來，租金尤其是核心商圈寫字樓的租金水平持續(xù)上漲。部分企業(yè)出于成本控制的需求，將目光轉(zhuǎn)移到一些新興核心商務(wù)區(qū)，辦公選址出現(xiàn)外移趨勢。

　　根據(jù)DTZ戴德梁行研究部統(tǒng)計，去年上海共成交辦公類物業(yè)171萬平方米，同比上升16.42%。成交熱點集中在三類產(chǎn)品：規(guī)劃好，軌交支持的小戶型SOHO；帶租約的高品質(zhì)小戶型寫字樓；以及稀缺的高端辦公產(chǎn)品。前兩類小戶型產(chǎn)品的投資客戶均為受到住宅限購影響，將投資資金轉(zhuǎn)移到商業(yè)地產(chǎn)的成熟客戶。

　　今年以來，上海核心商業(yè)區(qū)的辦公樓租金繼續(xù)保持著上升勢頭。“一季度，上海甲級辦公樓的租金穩(wěn)中有升，平均租金達(dá)到了每平方米每天8.9元，環(huán)比上漲了1.2%�！睋�(jù)仲量聯(lián)行上海董事總經(jīng)理顧東尼介紹，今年以來，跨國公司租戶，尤其是外資金融企業(yè)租戶的甲級寫字樓租賃需求明顯放緩，與之形成對比的是內(nèi)資公司租戶的租賃需求進(jìn)一步增長。

　　由于一些項目將延遲交付，今年一季度，浦東和浦西中央商務(wù)區(qū)市場都沒有新的寫字樓項目竣工。由此導(dǎo)致浦西甲級辦公樓市場的空置率下降至4.9%，浦東甲級辦公樓市場的空置率降至6.1%。一方面是核心商務(wù)區(qū)的租金不斷上漲，另一方面，一些新興的商務(wù)區(qū)項目相繼崛起，可供租賃面積充足且租金較低，不少企業(yè)由此外移。據(jù)了解，一季度，上海非中央商務(wù)區(qū)內(nèi)有三個新項目竣工交付，分別是位于閘北區(qū)的環(huán)智國際大廈、位于徐匯區(qū)的銷售型辦公樓項目光啟城和位于普陀區(qū)的品尊國際大廈。一些企業(yè)已經(jīng)開始在新興的商務(wù)區(qū)內(nèi)尋求租賃場所。例如，友邦保險在位于新黃浦區(qū)即將竣工的日月光中心項目內(nèi)預(yù)租了1萬平方米的寫字樓。

　　與此同時，隨著商場升級在上海各商圈繼續(xù)上演，零售物業(yè)的租賃需求也繼續(xù)保持旺盛。在核心商圈的新開店鋪總數(shù)中，餐飲租戶的份額穩(wěn)步增長。在非核心商圈，按簽約率計，五分之一的需求來自于服務(wù)類租戶，如英語培訓(xùn)、銀行、瘦身美體中心等。今年一季度，位于南京西路的向陽993商場不再與之前的運動品牌租戶續(xù)約，取而代之的是化妝品連鎖品牌絲芙蘭的旗艦店。外灘5號以及宏伊廣場也在繼續(xù)調(diào)整租戶組合以求整體升級。為了吸引更多的客流，日月光中心廣場也在不斷增加餐飲和娛樂類租戶的比重。

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