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最新新聞SOHO中國(guó)昨天宣布以21.38億元收購(gòu)綠城在上海天山路的項(xiàng)目,這是SOHO中國(guó)在上海收購(gòu)的第11個(gè)項(xiàng)目,累計(jì)耗資約255億元人民幣。SOHO同時(shí)表示,近兩年,中國(guó)的發(fā)展重點(diǎn)會(huì)在上海和北京,今年在上海還會(huì)有收購(gòu)項(xiàng)目。
SOHO中國(guó)稱“是個(gè)合適的價(jià)格”
昨天午間,SOHO中國(guó)發(fā)公告稱,將從綠城手中收購(gòu)綠城廣場(chǎng)置業(yè)全部股權(quán)及貸款,總代價(jià)約為21.38億元,約占全年收購(gòu)目標(biāo)的21%,這也是SOHO中國(guó)自去年12月29日以40億元收購(gòu)上海證大、綠城持有的外灘地王項(xiàng)目(外灘8-1地塊)50%股權(quán)及相應(yīng)股東貸款之后,第二次購(gòu)買綠城的項(xiàng)目。
隨后,SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹在電話新聞發(fā)布會(huì)上表示,上述上海天山路項(xiàng)目約21.38億元,折合樓面價(jià)格約兩萬(wàn)元一平方米,在市場(chǎng)上是個(gè)合適的價(jià)格,公司近兩年的發(fā)展重點(diǎn)會(huì)在上海和北京,今年上海還會(huì)有收購(gòu)項(xiàng)目。SOHO中國(guó)執(zhí)行董事兼總裁閻巖則表示,綠城中國(guó)因?yàn)橘Y金鏈較長(zhǎng),近期資金較為緊張,愿意以項(xiàng)目換取資金。
據(jù)介紹,目前天山路項(xiàng)目已獲批準(zhǔn),剛開工,規(guī)劃各方面都不會(huì)變,預(yù)計(jì)在2013年底達(dá)到銷售的條件。此前,綠城廣場(chǎng)置業(yè)是開發(fā)上海天山路項(xiàng)目的項(xiàng)目公司。天山路項(xiàng)目位于上海長(zhǎng)寧區(qū)虹橋涉外貿(mào)易中心最核心地段,作辦公及商業(yè)用途,占地總面積2.6萬(wàn)平方米,總建筑面積約17.2萬(wàn)平方米。
市場(chǎng)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)需求仍旺盛
記者獲悉,在限購(gòu)政策、銀根緊縮等嚴(yán)厲的宏觀調(diào)控下,2011年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了前所未有的挑戰(zhàn),住宅市場(chǎng)更是陷入了低谷期。但從辦公租賃市場(chǎng)來(lái)看,市場(chǎng)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的需求仍然十分旺盛。
根據(jù)世邦魏理仕的數(shù)據(jù),2011年第四季度上海的優(yōu)質(zhì)寫字樓租金同比上漲16.9%,租金水平創(chuàng)造出歷史最高水平。出租率也同比大幅上漲,上海一些優(yōu)質(zhì)地段的寫字樓幾乎達(dá)到了滿租的狀況,空置率創(chuàng)歷史新低。面對(duì)需求旺盛、供應(yīng)量有限、尤其是可銷售的辦公物業(yè)供應(yīng)量更為有限的局面,SOHO中國(guó)對(duì)上海寫字樓市場(chǎng)前景十分看好,而周遍寫字樓目前的掛牌價(jià)格已突破30000元/每平方米。
業(yè)界觀點(diǎn):該項(xiàng)目未來(lái)看好
財(cái)經(jīng)評(píng)論人吳其倫就此事認(rèn)為“潘石屹很聰明”,他指出具體表現(xiàn)在目前的市場(chǎng)態(tài)勢(shì)下,收購(gòu)綠城的商業(yè)項(xiàng)目,性價(jià)比一定不錯(cuò);其次,目前收購(gòu)綠城的“新聞價(jià)值”一定很高,再者,在長(zhǎng)寧區(qū),天山路的商業(yè)項(xiàng)目應(yīng)該有非常好的發(fā)展前景。
記者了解到,去年底至今,有關(guān)綠城經(jīng)營(yíng)處于困境的報(bào)道一直不斷。漢宇地產(chǎn)研究部經(jīng)理付偉認(rèn)為此事堪稱“各取所需”,并表示對(duì)該項(xiàng)目的未來(lái)看好。在付偉看來(lái),綠城此舉更是證明其目前對(duì)于資金的需求度非常大,通過(guò)其當(dāng)初的拿地價(jià)格與目前的出售價(jià)格相差在5億元左右,從融資成本和溢價(jià)情況看,可以說(shuō)“不賺不賠”。這樣一來(lái),對(duì)SOHO中國(guó)來(lái)說(shuō)是“賺了”。
付偉指出,SOHO中國(guó)的地產(chǎn)開發(fā)模式有3個(gè)顯著特征——主意商辦模式;專注北京上海這樣的一線城市,以及項(xiàng)目的取得更喜歡以收購(gòu)、并購(gòu)的方式,通過(guò)二級(jí)市較之于直接拿地的成本和代價(jià)“更小”。
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