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最新新聞日前,第一太平戴維斯發(fā)布2011年度全球業(yè)績(jī)財(cái)務(wù)報(bào)告,大中華區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略及投資市場(chǎng)分析以及2012年中國房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)報(bào)告。
報(bào)告指出,在寫字樓市場(chǎng),租金上升趨勢(shì)不減,但漲幅放緩,北京依然領(lǐng)先其他城市,預(yù)計(jì)租金增幅可達(dá)到18.5%,但核心商務(wù)區(qū)高昂租金或?qū)⑹共糠殖凶饬^弱的租戶考慮遷址。廣州、深圳兩地供應(yīng)壓力猶存,上海寫字樓供應(yīng)受自用需求及國內(nèi)客戶需求支撐,吸納前景亦較為樂觀。同時(shí)由于中國大陸就業(yè)市場(chǎng)仍然占較高比例,64%的企業(yè)表示將增加在中國大陸的員工招聘,顯著高于新加坡和中國香港約40%,因此員工規(guī)模擴(kuò)張,辦公面積需求增加有望為寫字樓市場(chǎng)形成利好。而在零售市場(chǎng),奢侈品牌進(jìn)軍三四線城市,二三線城市快時(shí)尚店鋪增多,更多開發(fā)商進(jìn)軍零售地產(chǎn),多地出現(xiàn)商業(yè)零售地產(chǎn)開發(fā)熱潮,后期經(jīng)營面臨挑戰(zhàn)。2011至2013年間,北京、上海及廣州購物中心年均供應(yīng)約75萬平方米,北京成都供應(yīng)壓力較大,供應(yīng)量占存量比率分別達(dá)到了31.3%和57.3%。
談及2012年中國區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng),第一太平戴維斯中國董事長(zhǎng)劉德?lián)P先生分析,2012市場(chǎng)動(dòng)能有所減弱,但上升趨勢(shì)未有變化。
在上海投資內(nèi)外環(huán)間區(qū)域最佳的商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品則屬上海閘北區(qū)商務(wù)寫字樓—海棠大廈,作為5A甲級(jí)寫字樓,海棠大廈各方面都非常出色。海棠大廈由中鐵置業(yè)和市北高新聯(lián)合投資開發(fā),于2011年12月竣工。其坐落于市北高新技術(shù)服務(wù)園區(qū)核心區(qū)域;市北高新園區(qū)是上海中心城區(qū)唯一的高新開發(fā)園區(qū),已經(jīng)吸引了很多世界500強(qiáng)企業(yè)的進(jìn)駐。海棠大廈踞中環(huán)西北緊鄰中環(huán)高架及南北高架;大寧商圈輻射區(qū)域,地理位置優(yōu)越,交通便利。海棠大廈是框架結(jié)構(gòu)LOW-E中空雙層玻璃幕墻5A甲級(jí)寫字樓。大樓的物業(yè)由中鐵第一太平團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)管理,為租戶提供一流的物業(yè)管理及商務(wù)配套服務(wù)。
主要交通:公交線路(95 98 114 206 222 312 528 705 741 758 762 862 912)軌道交通:(地鐵一號(hào)線汶水站、南北高架江場(chǎng)路出口)
周邊配套:工商銀行、交通銀行、錦江之星、大潤(rùn)發(fā)、易初蓮花、百家居、蘇寧電器
開發(fā)商:上海晉潤(rùn)海棠企業(yè)發(fā)展有限公司
物業(yè)公司:中鐵第一太平
租金:商場(chǎng)10元/平米/天,2、3A層 5元/平米/天,3B-16層辦公樓 3元/平米/天
物業(yè)費(fèi):13.5/平米/月
聯(lián)系電話:400-820-3747
聯(lián)系人大衛(wèi)先生:18930834208
聯(lián)系地址:上海市閘北區(qū)江場(chǎng)西路中鐵中環(huán)廣場(chǎng)1號(hào)樓海棠大廈
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公安備案號(hào):31011502009041