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摘要：昨天，世邦魏理仕發(fā)布最新的市場報告指出，當(dāng)前，非核心區(qū)域?qū)懽謽鞘袌鲈诠┬鑳啥说谋憩F(xiàn)日益活躍，競爭性增強(qiáng)，因此影響到核心商圈樓宇一些業(yè)主維持原有的租金報價不變，甚至還有業(yè)主在談判過程中態(tài)度有所松動。
昨天，世邦魏理仕發(fā)布最新的市場報告指出，當(dāng)前，非核心區(qū)域?qū)懽謽鞘袌鲈诠┬鑳啥说谋憩F(xiàn)日益活躍，競爭性增強(qiáng)，因此影響到核心商圈樓宇一些業(yè)主維持原有的租金報價不變，甚至還有業(yè)主在談判過程中態(tài)度有所松動。

今年第一季度，上海寫字樓市場有三個項(xiàng)目交付，均位于閘北、虹口和徐匯濱江等次級辦公商圈，閘北的環(huán)智國際大廈正是其中之一。憑借較高的硬件標(biāo)準(zhǔn)以及與核心商圈寫字樓相比低廉的租金受到了跨國企業(yè)和本地公司的認(rèn)可，項(xiàng)目交付時預(yù)租率就已達(dá)到５０％左右；其他一些次級商圈高品質(zhì)樓宇也表現(xiàn)活躍，浦東嘉里城最近就簽了幾個大租約。一季度，寫字樓凈吸納量累計２２．５９萬平方米，其中超過６０％都來自于次級商圈。在２０１２年接下來的三個季度，上海寫字樓市場將有更多的項(xiàng)目在非核心區(qū)域交付，預(yù)計將占到全年供應(yīng)量的７５％以上。

 世邦魏理仕辦公樓服務(wù)部華東區(qū)董事ＭＩＫＥ指出，“寫字樓市場郊區(qū)化”的趨勢在過去５年一直存在，但最近幾年出現(xiàn)了一個全新的變化是，寫字樓市場郊區(qū)化對于核心區(qū)域市場的影響正在逐漸擴(kuò)大�！斑^去幾年，提到郊區(qū)化辦公時，往往指金橋、張江等商務(wù)園區(qū)，”ＭＩＫＥ告訴記者，“現(xiàn)在，一方面，世博會之前，大量的地鐵線路開始運(yùn)營，交通設(shè)施不斷完善。另一方面，非核心區(qū)域也不斷出現(xiàn)新建的高品質(zhì)樓宇。從南京西路等核心區(qū)域到張江等工業(yè)園區(qū)之間，出現(xiàn)了一片可供填補(bǔ)的區(qū)域，包括虹口、閘北，這些區(qū)域不少新建寫字樓的硬件完全可以和核心區(qū)域的寫字樓相媲美，租金又只是核心樓宇的一半，因此，越來越受到租戶的歡迎�！�

 不過，ＭＩＫＥ也提到，寫字樓郊區(qū)化并不適合所有的公司，一些本身對樓宇地段要求較高的公司，如銀行、奢侈品店等，依舊會選擇核心地段最好的寫字樓；制造業(yè)、貿(mào)易、工業(yè)類企業(yè)則可能繼續(xù)有郊區(qū)化的趨勢。

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