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摘要：樓市專家表示：“與住宅不同，對(duì)于辦公樓市場(chǎng)而言，衡量市場(chǎng)冷熱的重要指標(biāo)是空置率。 ”
樓市專家表示：“與住宅不同，對(duì)于辦公樓市場(chǎng)而言，衡量市場(chǎng)冷熱的重要指標(biāo)是空置率。 ”

日前，戴德梁行發(fā)布統(tǒng)計(jì)顯示，2012年第一季度，上海甲級(jí)寫字樓租賃市場(chǎng)空置率下降至5.95%，創(chuàng)下了2008年金融危機(jī)之后的新低，接近金融危機(jī)前的水平�？梢�，上海商辦需求正空前強(qiáng)大。

寫字樓市場(chǎng)遭遇“冰火兩重天”

上海市場(chǎng)對(duì)寫字樓的旺盛需求，除了體現(xiàn)在空置率的回落，還導(dǎo)致了租金的快速上漲。

數(shù)據(jù)顯示，從2010年至今，上海甲級(jí)寫字樓租金持續(xù)上漲。

對(duì)此，戴德梁行分析人士認(rèn)為，寫字樓租金狀況在未來3至5年內(nèi)很可能繼續(xù)保持向上勢(shì)頭。

然而有關(guān)專家表示，寫字樓租金總體的上漲主要是由于市中心核心商圈租金上漲過快所致，而外圍區(qū)域的辦公樓則依然門庭冷落。

其中，作為傳統(tǒng)市級(jí)商圈聚集地，寸土寸金的浦西核心區(qū)辦公樓租金上漲速度要更快。

今年一季度，浦西核心商務(wù)區(qū)平均租金高達(dá)8.74元/平方米/天，甚至超過浦東的8.62元/平方米/天。

與之形成鮮明對(duì)比的是，外圍區(qū)域市場(chǎng)的無(wú)人問津。

“內(nèi)外冰火兩重天，這是目前寫字樓市場(chǎng)面臨的一種尷尬。 ”專家坦言，因?yàn)椴糠趾诵纳倘Φ淖鈶粢蚴艿阶饨鹕蠞q的壓力，出于成本控制的需求，已出現(xiàn)辦公外移的趨勢(shì)，并且將目光轉(zhuǎn)移到一些市中心的新興核心商務(wù)區(qū)。

泛中山公園板塊迅速發(fā)力

由于強(qiáng)大的潛在需求及租戶導(dǎo)向的變更，近日上海辦公樓買賣市場(chǎng)行情隨之“轉(zhuǎn)向”。虹口北外灘、浦東花木等多個(gè)新興核心商務(wù)區(qū)均有項(xiàng)目整棟成交。

此外，作為另一大新興核心商務(wù)區(qū)的內(nèi)環(huán)內(nèi)泛中山公園板塊也開始發(fā)力。位于該板塊的匯融大廈于近日開始接受全面預(yù)約。由長(zhǎng)進(jìn)置業(yè)開發(fā)的該項(xiàng)目位于中山公園CBD的一級(jí)輻射區(qū)域，因得天獨(dú)厚的地理位置和交通優(yōu)勢(shì)而受到市場(chǎng)關(guān)注。

據(jù)筆者調(diào)查，該區(qū)域內(nèi)周邊7個(gè)項(xiàng)目出租率皆高達(dá)85%—95%。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，近幾年來泛中山公園板塊內(nèi)商務(wù)氣氛逐步形成，未來具備很高的發(fā)展?jié)摿Α?

據(jù)了解，匯融大廈建筑面積約4.7萬(wàn)平方米，涵蓋高品質(zhì)甲級(jí)品質(zhì)寫字樓、商業(yè)、公寓式辦公等多重業(yè)態(tài)于一體，是板塊內(nèi)稀缺商務(wù)綜合體項(xiàng)目。項(xiàng)目被南京西路、靜安寺、中山公園、長(zhǎng)風(fēng)生態(tài)四大中心商圈環(huán)繞，地鐵3、4、11、14（規(guī)劃中）號(hào)線在該處交匯。項(xiàng)目地下一層直通兩個(gè)地鐵出口，與軌交11號(hào)線曹楊路站無(wú)縫對(duì)接。周邊十?dāng)?shù)條公交線路密集貫穿，并與內(nèi)環(huán)高架、中環(huán)高架形成立體交通網(wǎng)絡(luò)。

作為板塊標(biāo)桿商務(wù)項(xiàng)目，匯融大廈外部設(shè)計(jì)簡(jiǎn)約、大方，擁有7米挑高大堂、可自由分割的組合式小戶型、智能化系統(tǒng)服務(wù)高端商務(wù)。有關(guān)人士透露，建成之后的匯融大廈將成為精英匯聚的高端商務(wù)新平臺(tái)。

有關(guān)專家認(rèn)為，需求重心的轉(zhuǎn)移，成為了此類項(xiàng)目的一項(xiàng)重大利好。 “憑借著外移需求和成熟投資者的助力，以及自身品質(zhì)配套的成熟，新興核心商務(wù)區(qū)已逐漸成為寫字樓市場(chǎng)的新焦點(diǎn)。 ”

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