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摘要：樓市專家表示：“與住宅不同，對于辦公樓市場而言，衡量市場冷熱的重要指標是空置率。 ”
樓市專家表示：“與住宅不同，對于辦公樓市場而言，衡量市場冷熱的重要指標是空置率。 ”

日前，戴德梁行發(fā)布統(tǒng)計顯示，2012年第一季度，上海甲級寫字樓租賃市場空置率下降至5.95%，創(chuàng)下了2008年金融危機之后的新低，接近金融危機前的水平�？梢�，上海商辦需求正空前強大。

寫字樓市場遭遇“冰火兩重天”

上海市場對寫字樓的旺盛需求，除了體現在空置率的回落，還導致了租金的快速上漲。

數據顯示，從2010年至今，上海甲級寫字樓租金持續(xù)上漲。

對此，戴德梁行分析人士認為，寫字樓租金狀況在未來3至5年內很可能繼續(xù)保持向上勢頭。

然而有關專家表示，寫字樓租金總體的上漲主要是由于市中心核心商圈租金上漲過快所致，而外圍區(qū)域的辦公樓則依然門庭冷落。

其中，作為傳統(tǒng)市級商圈聚集地，寸土寸金的浦西核心區(qū)辦公樓租金上漲速度要更快。

今年一季度，浦西核心商務區(qū)平均租金高達8.74元/平方米/天，甚至超過浦東的8.62元/平方米/天。

與之形成鮮明對比的是，外圍區(qū)域市場的無人問津。

“內外冰火兩重天，這是目前寫字樓市場面臨的一種尷尬。 ”專家坦言，因為部分核心商圈的租戶因受到租金上漲的壓力，出于成本控制的需求，已出現辦公外移的趨勢，并且將目光轉移到一些市中心的新興核心商務區(qū)。

泛中山公園板塊迅速發(fā)力

由于強大的潛在需求及租戶導向的變更，近日上海辦公樓買賣市場行情隨之“轉向”。虹口北外灘、浦東花木等多個新興核心商務區(qū)均有項目整棟成交。

此外，作為另一大新興核心商務區(qū)的內環(huán)內泛中山公園板塊也開始發(fā)力。位于該板塊的匯融大廈于近日開始接受全面預約。由長進置業(yè)開發(fā)的該項目位于中山公園CBD的一級輻射區(qū)域，因得天獨厚的地理位置和交通優(yōu)勢而受到市場關注。

據筆者調查，該區(qū)域內周邊7個項目出租率皆高達85%—95%。

業(yè)內人士認為，近幾年來泛中山公園板塊內商務氣氛逐步形成，未來具備很高的發(fā)展?jié)摿Α?

據了解，匯融大廈建筑面積約4.7萬平方米，涵蓋高品質甲級品質寫字樓、商業(yè)、公寓式辦公等多重業(yè)態(tài)于一體，是板塊內稀缺商務綜合體項目。項目被南京西路、靜安寺、中山公園、長風生態(tài)四大中心商圈環(huán)繞，地鐵3、4、11、14（規(guī)劃中）號線在該處交匯。項目地下一層直通兩個地鐵出口，與軌交11號線曹楊路站無縫對接。周邊十數條公交線路密集貫穿，并與內環(huán)高架、中環(huán)高架形成立體交通網絡。

作為板塊標桿商務項目，匯融大廈外部設計簡約、大方，擁有7米挑高大堂、可自由分割的組合式小戶型、智能化系統(tǒng)服務高端商務。有關人士透露，建成之后的匯融大廈將成為精英匯聚的高端商務新平臺。

有關專家認為，需求重心的轉移，成為了此類項目的一項重大利好。 “憑借著外移需求和成熟投資者的助力，以及自身品質配套的成熟，新興核心商務區(qū)已逐漸成為寫字樓市場的新焦點。 ”

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