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近日，一則“盤點(diǎn)十年房?jī)r(jià)”的微博引發(fā)網(wǎng)民熱議，十年間全國(guó)城鎮(zhèn)平均房?jī)r(jià)從2381元上漲到5791元，十年上漲143%。而據(jù)查閱官方數(shù)據(jù)。
聊到高房?jī)r(jià)問(wèn)題，身為廣州市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)和廣州市房地產(chǎn)學(xué)會(huì)常務(wù)理事的葉祥松感觸頗深。他認(rèn)為，目前，中國(guó)的房?jī)r(jià)問(wèn)題是世界各國(guó)從農(nóng)村走向城市化進(jìn)程中都會(huì)遇到的問(wèn)題。很多國(guó)家在中國(guó)所處的發(fā)展階段房?jī)r(jià)都會(huì)上漲。不過(guò)，葉祥松也指出，這幾年確實(shí)存在炒房的問(wèn)題，屬于一種投機(jī)型需求。而且居民的非理性消費(fèi)需求也抬高了房?jī)r(jià)。“老百姓有了一套房就供第二套，有了第二套房就去供第三套，長(zhǎng)此以往，我們就是蓋幾百年的房都不夠。”說(shuō)到激動(dòng)處，葉祥松還不惜拿自己當(dāng)案例：“就拿我說(shuō)吧，我是最不主張買房的人，我家里現(xiàn)在也買了兩套房。中國(guó)人的投資習(xí)慣就是這樣。”
葉祥松認(rèn)為，壓制房?jī)r(jià)的方法就是地方政府不能再搞土地財(cái)政�！胺康禺a(chǎn)成了地方政府財(cái)政收入的主要來(lái)源，這已經(jīng)是一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)�！闭艞壨恋刎�(cái)政才是抑制房?jī)r(jià)的根本之道。
他還預(yù)測(cè)，二三十年后，中國(guó)的房?jī)r(jià)是非跌不可的。其論據(jù)是“現(xiàn)在一般兩個(gè)年輕人結(jié)婚，加上雙方父母的房產(chǎn)將來(lái)會(huì)為他們留下好幾套房，而到那時(shí)候誰(shuí)會(huì)來(lái)��？”他認(rèn)為，廣州的房?jī)r(jià)已經(jīng)有很大的泡沫，“擠掉百分之五六十沒(méi)有一點(diǎn)問(wèn)題�！�

全國(guó)漲幅年均遞增一成多
獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家、現(xiàn)任中企資本主席杜猛在微博表示，中企資本周刊“盤點(diǎn)十年房?jī)r(jià)”顯示，2012年全國(guó)城鎮(zhèn)平均房?jī)r(jià)5791元。2007年為3445元，五年上漲68%，年均遞增10.9%;2003年平均房?jī)r(jià)為2381元，十年上漲143%，年均遞增10.3%�！笆聦�(shí)證明，我國(guó)若干年內(nèi)平均房?jī)r(jià)持續(xù)上漲是客觀規(guī)律。調(diào)控正確與否或調(diào)控不調(diào)控，長(zhǎng)期結(jié)果大致都是一樣。或許數(shù)據(jù)能幫人清醒。”
而知名法律學(xué)者吳丹紅則談到，這十年房?jī)r(jià)暴漲，源于2003年國(guó)務(wù)院18號(hào)文出人意料地將房地產(chǎn)定為支柱產(chǎn)業(yè)。原本80%的人可以住進(jìn)經(jīng)適房變成只有約20%的人可以申請(qǐng)經(jīng)適房，將絕大部分購(gòu)房需求者扔在了瘋漲的房產(chǎn)市場(chǎng)上。18號(hào)文件被普遍視為房地產(chǎn)商利益群體的一次公開(kāi)的勝利。
地產(chǎn)評(píng)論員謝逸楓形容，國(guó)務(wù)院對(duì)樓市十年九調(diào)房?jī)r(jià)卻越調(diào)越上漲，可謂“調(diào)控猶如彈簧，打壓越深反彈越高。”瘋狂的貨幣超發(fā)，房?jī)r(jià)如脫韁野馬。
貨幣貶值房?jī)r(jià)實(shí)際在跌?
不過(guò)，一向看跌房?jī)r(jià)的財(cái)經(jīng)評(píng)論員牛刀(微博)近日則表示：“這十年，貨幣貶值了600%，房?jī)r(jià)才上漲350%，房?jī)r(jià)真實(shí)水平其實(shí)下降了250%�！彼J(rèn)為，房?jī)r(jià)上漲幅度如果低于貨幣貶值幅度，說(shuō)明房?jī)r(jià)真實(shí)水平在下跌。
同樣是從宏觀角度觀察，“地產(chǎn)大嘴”任志強(qiáng)(微博)日前堅(jiān)持認(rèn)為，中國(guó)的房?jī)r(jià)必將繼續(xù)上漲，從住房制度改革之前算，中國(guó)貨幣增長(zhǎng)了50倍，可中國(guó)房?jī)r(jià)近十年漲差不多5倍。
十年前，廣州一手房均價(jià)3888元
根據(jù)廣州市房管局公布的數(shù)據(jù)，2012年，廣州一手成交均價(jià)突破1.4萬(wàn)/關(guān)口，2003至2012年間，廣州一手房?jī)r(jià)從3888元漲至14044元/，漲幅高達(dá)261%。廣州地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者說(shuō)，“目前市場(chǎng)上，特別是一些剛需買家，在近期出現(xiàn)了追漲的現(xiàn)象，而使剛需樓市再度火熱。最主要就是怕越等越買不起。”
“進(jìn)入2013年，‘政策真空期’令公眾對(duì)房地產(chǎn)的預(yù)期不斷提升。當(dāng)樓價(jià)上漲成為大眾預(yù)期的時(shí)候，新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策將不期而至�！睆V東省房協(xié)理事趙卓文認(rèn)為，2月20日召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，發(fā)出的信號(hào)非同尋常。“意味著當(dāng)前的調(diào)控政策將在新一屆政府任期內(nèi)延續(xù)�！�
去年廣州GDP增幅為10.5%，若按照2011年的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)制定辦法，廣州房?jī)r(jià)控制目標(biāo)有可能是增幅不高于8%;而房產(chǎn)稅試點(diǎn)，深圳比廣州幾率更大;此外，對(duì)于二套房貸會(huì)否收緊?專家認(rèn)為更有可能是收緊公積金貸款。
一線城市平均房?jī)r(jià)十年漲幅比較
廣州 2003年一手樓均價(jià)3888元/平方米，2012年14044元/平方米，漲幅261%
北京 2003年一手樓均價(jià)4456元/平方米，2012年20700元/平方米，漲幅365%
上海 2003年一手樓均價(jià)5118元/平方米， 2012年22595元/平方米， 漲幅341%
深圳 2003年一手樓均價(jià)5680元/平方米，2012年18900元/平方米，漲幅233%