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2012甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)總結(jié)，歐州繼續(xù)領(lǐng)先， 亞太區(qū)增速減緩


　　相關(guān)報(bào)告顯示，在高品質(zhì)寫(xiě)字樓供不應(yīng)求的背景下，倫敦西區(qū)寫(xiě)字樓租金增長(zhǎng)2%，一舉成為全球?qū)懽謽亲钯F地區(qū)。這是2008年以來(lái)，倫敦西區(qū)首次超越香港中央商務(wù)區(qū)，再次成為全球最貴寫(xiě)字樓城市。

仲量聯(lián)行集團(tuán)成員領(lǐng)盛投資管理有限公司發(fā)布投資策略報(bào)告。報(bào)告認(rèn)為，2013年，亞太區(qū)房地產(chǎn)投資者將逐漸愿意承受更多風(fēng)險(xiǎn)。報(bào)告還指出，由于歐洲需求疲弱，亞太區(qū)區(qū)內(nèi)貿(mào)易將繼續(xù)緩慢增長(zhǎng)。穩(wěn)定的現(xiàn)代化倉(cāng)庫(kù)在許多國(guó)家都有很好的投資機(jī)會(huì)，尤以中國(guó)的預(yù)期回報(bào)率最高。此外，寫(xiě)字樓、酒店等商業(yè)物業(yè)也在中國(guó)內(nèi)地?fù)碛猩霞训耐顿Y機(jī)會(huì)。

香港CBD地區(qū)寫(xiě)字樓租金下降至第二位；與2011年相比，里約熱內(nèi)盧的ZonaSul地區(qū)租金增長(zhǎng)了43%，使得該地區(qū)從去年的全球最貴寫(xiě)字樓排名第八位攀升至前三甲。

　　整體而言，2012年全球甲級(jí)寫(xiě)字樓租金上漲了3%，這很大程度上是由于南美地區(qū)租金的顯著增長(zhǎng)，特別是巴西和哥倫比亞地區(qū)。盡管甲級(jí)寫(xiě)字樓租金在全球范圍都有所增長(zhǎng)，許多市場(chǎng)卻仍在經(jīng)濟(jì)持續(xù)不確定的背景下掙扎。高緯環(huán)球預(yù)計(jì)，由于全球經(jīng)濟(jì)前景的不明朗，租戶將繼續(xù)尋求低租金成本。

　　緩慢的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)使得亞太區(qū)2012年甲級(jí)寫(xiě)字樓租金僅增長(zhǎng)3%。盡管香港和東京的甲級(jí)寫(xiě)字樓租金上漲都有所減速，但這兩個(gè)城市依然分別位居全球最貴寫(xiě)字樓排名第二和第五的位置，體現(xiàn)著全球經(jīng)濟(jì)中心的重要地位。

　　高緯環(huán)球香港執(zhí)行董事蕭亮輝表示：“在過(guò)去一年里，香港中環(huán)地區(qū)的寫(xiě)字樓需求增長(zhǎng)有所減緩，導(dǎo)致了租金大幅度下滑。特別是由于銀行業(yè)與金融機(jī)構(gòu)間的重組使得其對(duì)寫(xiě)字樓空間需求的減少，從而導(dǎo)致了寫(xiě)字樓需求下降。預(yù)計(jì)2013年租金仍面臨下降壓力，但我們相信這一形勢(shì)將從2014年初開(kāi)始發(fā)生轉(zhuǎn)折�！�

　　在過(guò)去兩年經(jīng)歷飛速增長(zhǎng)之后，北京甲級(jí)寫(xiě)字樓租金在過(guò)去一年里保持平穩(wěn)，租金水平在全球最貴寫(xiě)字樓排名中位居第七，下降了一位。印度新德里的康諾特廣場(chǎng)地區(qū)租金也有顯著增長(zhǎng)，在過(guò)去一年里甲級(jí)寫(xiě)字樓租金增長(zhǎng)25%。

　　高緯環(huán)球中國(guó)區(qū)董事總經(jīng)理張良軍表示：“以北京為代表的中國(guó)內(nèi)地核心城市的甲級(jí)寫(xiě)字樓租金經(jīng)過(guò)2011年的飛速上漲以后2012年進(jìn)行了高位盤(pán)整。萎靡的北美和歐洲經(jīng)濟(jì)加上改革開(kāi)放以來(lái)最低速增長(zhǎng)的中國(guó)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)致寫(xiě)字樓需求的疲軟。但是由于核心市場(chǎng)空置率仍處于歷史低位，新增供應(yīng)有限，市場(chǎng)將繼續(xù)在高租金水平盤(pán)整。北京的排名下降將有助于進(jìn)一步提升北京在區(qū)域市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力。”

　　在東南亞，外包行業(yè)的發(fā)展帶來(lái)對(duì)寫(xiě)字樓需求的增長(zhǎng)，菲律賓地區(qū)甲級(jí)寫(xiě)字樓租金上漲6%；印尼雅加達(dá)的CBD地區(qū)租金也大幅增長(zhǎng)，在2012年上漲46%。

　　由于經(jīng)濟(jì)不景氣，歐洲、中東及非洲地區(qū)甲級(jí)寫(xiě)字樓租金連續(xù)第三年表現(xiàn)疲軟。租金增長(zhǎng)大范圍停滯，特別在西歐地區(qū)，租金僅增長(zhǎng)0.3%。中、東歐地區(qū)在租金增長(zhǎng)表現(xiàn)超過(guò)西歐地區(qū)，但也僅有2%的增長(zhǎng)。

　　倫敦西區(qū)連續(xù)第二年成為歐洲、中東及非洲地區(qū)最貴寫(xiě)字樓地區(qū)。該地區(qū)高品質(zhì)寫(xiě)字樓的稀缺以及相對(duì)穩(wěn)定的需求，尤其是來(lái)自于高科技行業(yè)的需求，使得租戶對(duì)甲級(jí)寫(xiě)字樓爭(zhēng)奪激烈，保證了租金的穩(wěn)定增長(zhǎng)。該地區(qū)甲級(jí)寫(xiě)字樓租金在2012年的增長(zhǎng)不僅使倫敦一舉成為歐洲、中東及非洲地區(qū)租金最貴城市，更使其自2008年以來(lái)首次位居全球最貴寫(xiě)字樓地區(qū)排名的榜首位置。

　　高緯環(huán)球歐洲研究部高級(jí)研究顧問(wèn)戴維表示：“歐元區(qū)債務(wù)問(wèn)題持續(xù)影響歐洲的經(jīng)濟(jì)局勢(shì)，接下來(lái)一段時(shí)間區(qū)域內(nèi)租金水平將保持穩(wěn)定。企業(yè)租戶將繼續(xù)尋求削減成本的方式來(lái)應(yīng)對(duì)這一局面，例如和業(yè)主議價(jià)或者搬往更高利用率的空間�！�

　　挪威經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)出強(qiáng)勁的發(fā)展態(tài)勢(shì)，從而刺激了租戶需求及租金的增長(zhǎng)（比2011年增長(zhǎng)11%）。

　　此外，來(lái)自跨國(guó)公司迅速擴(kuò)張的需求，哈薩克斯坦和土耳其的寫(xiě)字樓租金分別增長(zhǎng)了22%和13%，阿拉木圖和伊斯坦布爾成為越來(lái)越重要的地區(qū)經(jīng)濟(jì)與金融中心。

　　美洲地區(qū)甲級(jí)寫(xiě)字樓租金在過(guò)去一年增長(zhǎng)10%，成為租金增長(zhǎng)最高的版塊。

　　里約熱內(nèi)盧成為美洲地區(qū)租金最高的城市，全球排名從2011年第八位躍居第三。由于高品質(zhì)寫(xiě)字樓的稀缺和租戶的旺盛需求，去年一年里約熱內(nèi)盧的ZonaSul地區(qū)租金暴漲43%。租戶對(duì)南美的興趣遠(yuǎn)不止巴西一個(gè)地區(qū)，哥倫比亞波哥大Andino二級(jí)市場(chǎng)的甲級(jí)寫(xiě)字樓租金更上漲了65%，秘魯利馬上漲7%。

　　高緯環(huán)球巴西寫(xiě)字樓代理負(fù)責(zé)人表示：“2012年，巴西寫(xiě)字樓需求持續(xù)上升，大型跨國(guó)公司在境內(nèi)尋求高品質(zhì)寫(xiě)字樓，但這越來(lái)越難找，尤其是在里約熱內(nèi)盧的部分區(qū)域�！�

　　總體來(lái)講，2012年某些城市租金的大幅上漲帶動(dòng)了北美地區(qū)甲級(jí)寫(xiě)字樓租金上漲9%，例如舊金山和卡爾加里，由于當(dāng)?shù)啬茉春透呖萍夹袠I(yè)的迅速發(fā)展，兩個(gè)地區(qū)寫(xiě)字樓租金分別上漲了19%和29%。

　　紐約市中心（麥迪遜大道和第五大道）是北美地區(qū)除里約熱內(nèi)盧以外唯一在全球最貴寫(xiě)字樓排名前十中上榜的城市，排名第八位，比去年下降一位。