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今年下半年上海辦公類物業(yè)成交相比去年下半年已出現(xiàn)轉機，據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，近期每月的成交量均突破10萬平方米，成交均價也在今年上半年落至14000元/平方米的近年低谷后出現(xiàn)回升。

7月，上海辦公樓市場成交13.37萬平米，同比增長達85%；8月上半月，成交量已達11.61萬平方米，預計全月將超過15萬平方米，同比可翻番。而價格方面，7月上海辦公樓成交均價18108元/平米，環(huán)比上漲12.15%，同比上漲16.03%；相比去年8月至今年7月的一年均價17712元/平米也高出2%。

隨著成交增長，上海辦公樓的新增供應也在放大。如7月供應量為18.76萬平米，環(huán)比增長33.62%，同比增長16.45%。與此同時，上海各區(qū)商業(yè)規(guī)劃的不斷“履新”也吸引著開發(fā)商“沉淀”資金進行辦公樓投資。如最新披露的虹口區(qū)四川北路商圈擴容規(guī)劃，其中連接虹口區(qū)與黃浦區(qū)的四川北路南段計劃建成高端商務區(qū)，未來將有約90萬平方米的辦公面積。

目前，四川北路商務區(qū)的建設已能感受到開發(fā)商的積極攻勢，如海泰地產(chǎn)一舉開發(fā)了海泰時代大廈、海泰國際大廈、中信廣場三大項目并已扎堆上市，還有在建或擬建的中信泰富地塊、匯德豐地塊、中美信托地塊等項目也將一起承接起四川北路商務區(qū)的檔次提升。

不過，相比“接壤”的北外灘等商務區(qū)，四川北路要發(fā)揮出商務聚集效應還需培育時間。戴德梁行的分析師就表示，北外灘板塊的寫字樓價格在每平方米3萬元左右，而四川北路板塊如最新的海泰國際大廈均價僅在2萬多元。