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來自上海中原研究咨詢部的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月，本市新增可售型辦公樓物業(yè)11例，共計15.44萬平方米，環(huán)比增長36.4%；成交面積為13.62萬平方米，環(huán)比下降18.2%；一手買賣成交均價為每平方米1.3969萬元，環(huán)比上漲12.3%。

供應(yīng)持續(xù)增加，成交小幅萎縮。6月，可售型辦公樓市場供應(yīng)前十名中，市區(qū)項目占據(jù)絕大多數(shù)，楊浦、普陀、徐匯、虹口和黃浦等中心城區(qū)上市量較大。其中，虹口的上海港國際客運中心推出一幢8層甲級辦公樓物業(yè)，并配有少量地下一層商鋪，總體量約1.6萬平方米。楊浦五角場板塊的滬東財富國際廣場新增供應(yīng)約3.8萬平方米，其主力面積為90平方米以下的小戶型。

普陀區(qū)有兩個項目上市，分別為光新板塊的中一國際商務(wù)大廈和綠地普陀商務(wù)廣場。與持續(xù)增長的供應(yīng)量相比，6月成交量略有萎縮，主要是外郊環(huán)線間的明星樓盤如珠江假日廣場、周浦萬達廣場等沒有新推出的可售物業(yè)，成交活躍度下降。成交前十名中，中心區(qū)域項目占據(jù)一定份額，前十名合計成交約6.1萬平方米，約占全市總成交量的42.8%。松江泗涇板塊的珠江假日廣場由于緊鄰軌道交通九號線泗涇站，成交情況十較為理想。

業(yè)主看客給價，客戶擴張謹慎。甲級辦公樓業(yè)主對于大面積租戶的優(yōu)惠幅度較大，近日由上海中原工商鋪部成交的一單花旗集團大廈1500平方米租賃業(yè)務(wù)，成交價比市場報價低近20%。6月，市場成交比較活躍的樓盤主要集中在日租金6元左右的甲級辦公樓和3至4元的乙級辦公樓物業(yè)。隨著經(jīng)濟開始逐漸轉(zhuǎn)暖，不少行業(yè)近期業(yè)務(wù)有所增長，對于辦公場所的擴張需求依然存在。如滬上部分服裝類企業(yè)今年以來訂單數(shù)增幅較大，但鑒于擴張的風險較大，目前大多仍處于謹慎擴張的狀態(tài)。從目前成交客戶來看，培訓類、傳媒類、化工及服飾類企業(yè)占比增多。未來一段時間，建筑設(shè)計類、房產(chǎn)經(jīng)紀類企業(yè)擴張速度也有望進一步加快。

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