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近日，世邦魏理仕發(fā)布了最新一期北京房地產(chǎn)市場研究報告。根據(jù)該報告顯示，外資公司對北京寫字樓需求繼續(xù)呈上升趨勢，部分企業(yè)希望借助市場時機尋找租金更為適合的優(yōu)質(zhì)寫字樓項目，投資市場環(huán)境也得到了改善，內(nèi)資自用型物業(yè)在市場交易中占據(jù)了主導(dǎo)地位。

商業(yè)項目運作有待成熟

北京商業(yè)市場的品牌豐富度和業(yè)態(tài)模式都逐漸與國際接軌，但實際項目運作中，仍暴露了很多問題。例如許多新建的購物中心中，普遍存在由于業(yè)態(tài)組合不合理導(dǎo)致的同一購物中心內(nèi)品牌業(yè)績冷熱不均；奧特萊斯數(shù)量盲目增加，但品牌質(zhì)量和折扣力度都十分欠缺，有名無實者居多。

跨國公司需求上升 更換辦公環(huán)境

繼7月以后，外資公司對北京寫字樓市場需求持續(xù)增加，但是由于整體空置率依然處于高位，且依然以泛中央商務(wù)區(qū)為主。部分跨國公司希望借助市場時機，尋找較低租金及地理位置優(yōu)越的優(yōu)質(zhì)寫字樓來升級辦公環(huán)境，但也有部分跨國公司處于為縮減辦公室費用而進行合約重組當中。

投資市場出現(xiàn)樂觀情緒

投資市場環(huán)境在過去兩個月得到明顯改善，無論是海外投資者還是國內(nèi)投資者都逐漸活躍起來。由于政府寬松的貨幣政策所致，國內(nèi)投資者在自用型物業(yè)交易中占據(jù)主導(dǎo)地位。而海外投資者則繼續(xù)關(guān)注于能夠帶來穩(wěn)定收益的零售物業(yè)。

企業(yè)開始啟動物業(yè)發(fā)展計劃

對中國經(jīng)濟復(fù)蘇的樂觀預(yù)期為很多行業(yè)提供了支持。很多企業(yè)開始啟動他們的物業(yè)發(fā)展計劃，在郊區(qū)或者自己買地開發(fā)，或者采取售后返租的形式。這些區(qū)域不僅包括在北京東北和東南部發(fā)展較好的工業(yè)園區(qū)，還有西部尚未發(fā)展起來的工區(qū)區(qū)域。公司的類型包括從網(wǎng)絡(luò)公司到傳統(tǒng)制造業(yè)公司。

租賃熱點區(qū)域的高檔公寓仍獲投資客關(guān)注

近期北京二手住宅市場成交十分活躍，高檔公寓的二手房價格也隨之上漲。盡管近期高檔公寓租金持續(xù)走低，但北京高檔公寓市場的投資者仍傾向于進行長期投資。CBD，朝陽公園周邊以及燕莎區(qū)域作為高檔公寓租賃市場的熱點區(qū)域，依然是投資客戶的首選。另外，溫榆河別墅區(qū)內(nèi)靠近國際學(xué)校的別墅項目租賃需求旺盛，也吸引了投資客戶的關(guān)注。

高端公寓項目逆勢成交

2009年第三季度，北京市場對于高端產(chǎn)品的剛性需求顯現(xiàn)，高端公寓的銷售態(tài)勢良好，市內(nèi)核心區(qū)域高端公寓銷售價格平穩(wěn)中提升，市場出現(xiàn)供銷兩旺狀態(tài)。這增強了發(fā)展商對于高端公寓產(chǎn)品的信心，不少項目醞釀提早入市。同時，海外市場（特別是香港房地產(chǎn)市場）的火熱帶動了內(nèi)地市場的發(fā)展，不少項目籌劃海外推廣及營銷。

浦東寫字樓網(wǎng)